תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במערב קריית יובל, בין הרחובות מאיר אבנר וברזיל בירושלים, על שטח של כ-11.455 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבני מגורים ותיקים ומבנה המשמש כגן וכבית כנסת, ובהם 129 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת חמישה מבנים חדשים למגורים בגובה של עד 35 קומות (ובזכויות מותנות עד 37 קומות), עם חזית מסחרית לרחוב ברזיל ושטחים מבונים למבני ציבור. בדרום המתחם מוקצה שטח ציבורי בהיקף של כ-3 דונם לבית ספר, מעבר ציבורי נגיש ושימושים נוספים. בסך הכול מתוכננות 535 יחידות דיור — תוספת של 406 יחידות. חלק מתוספת הדירות והקומות מותנה בהקמת קרן לתחזוקה ארוכת טווח למגדלים.
תשעה מבני מגורים ותיקים ומבנה המשמש כגן ילדים וכבית כנסת, ובהם 129 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מאיר אבנר 2–18 פינת רחוב ברזיל, מערב קריית יובל, ירושלים (גוש 30399 חלקות 9–10; גוש 30407 חלקות 78–97, 110 בחלקן)
📅 סטטוס: בתהליך אישור — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 24.07.2025, ולאחר דיון בהתנגדויות התקבלה ביום 29.07.2026 החלטה לאשר את התכנית; טרם פורסמה הודעה על אישורה ברשומות.
📣 הכרזה: מתחם 'מאיר אבנר' רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, במערב קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0924480
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות בהוראות התכנית, סך השטח העיקרי-מעל למגורים כ-52,330 מ"ר עבור 535 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-58,750 מ"ר, בממוצע של כ-110 מ"ר ליחידת דיור. לפחות 10% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר עיקרי (כולל ממ"ד) ו-10% נוספות עד 80 מ"ר; חלק מהזכויות (כ-19 יחידות דיור מותנות) מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-675 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב ברזיל); בנוסף כ-10,830 מ"ר למבני ציבור ושטח ציבורי בהיקף כ-3 דונם המיועד לבית ספר
מס' דירות קיימות: 129 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 406 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 535 יח"ד
מס' קומות: 11–35 (מגדלים עד 35 קומות; בזכויות מותנות עד 37 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת תשעה מבני מגורים ותיקים ומבנה גן/בית כנסת ובהם 129 יחידות דיור, ובניית 535 יחידות דיור בחמישה מבנים חדשים — תוספת של 406 יחידות (מכפיל כ-4.15). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-52,330 מ"ר לפי טבלת הזכויות ולוח הכמויות, ושטח פלדלת מחושב כ-58,750 מ"ר (כ-110 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-46.7 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-675 מ"ר מסחר לרחוב ברזיל, כ-10,830 מ"ר מבני ציבור ושטח ציבורי כ-3 דונם לבית ספר. תוספת הקומות והדירות מעבר לרף הבסיסי מותנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
