תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב לוי אשכול 125, 127 בקרית אונו, בשטח של כ-7 דונם, המהווה חלק ממתחם הפינוי-בינוי הרחב 'לוי אשכול דרום'. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים בני 4 קומות על עמודים ובהם 32 יחידות דיור (16 בכל בניין), המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני בניינים חדשים בני עד 12 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, ובהם 100 יחידות דיור (50 בכל בניין), עם חזית מסחרית לאורך רחוב לוי אשכול. במסגרת איחוד וחלוקה מחדש מוקצה שטח של כ-1.3 דונם לשטח ציבורי פתוח, ולאורך ציר לוי אשכול נקבעה רצועת זיקת הנאה לרווחת הציבור על פי תכנית הפיתוח העירונית 'שדרות צל'. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 17.12.2017) ומצויה במסלול מיסוי.
שני בנייני מגורים בני 4 קומות על עמודים ובהם 32 יחידות דיור (16 בכל בניין), המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-7 דונם בגוש 6497 (חלקות 213-214 בשלמות וחלקים מחלקות 209-210, 319), ברחוב לוי אשכול 125, 127 בקרית אונו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב לוי אשכול 125, 127, קרית אונו (גוש 6497)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 17.12.2017. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('לוי אשכול 125-127') ביום 14.09.2020, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; התכנית אושרה בוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0293589
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) אינה מפצלת עיקרי ושירות בפורמט זמין במסמכי התכנית, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות נוקב בכ-10,008 מ"ר למגורים עבור 100 יחידות הדיור — נתון תכנוני (כ-100 מ"ר למגורים ליחידה), שאינו שטח פלדלת סטטוטורי ואינו כולל בהכרח את תוספת הממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 100 יח"ד
מס' קומות: עד 12
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית ולוח הכמויות. מצב קיים: 32 יחידות דיור בשני בניינים בני 4 קומות על עמודים (16 בכל בניין), המיועדים להריסה. מוצע: 100 יחידות דיור בשני בניינים חדשים בני עד 12 קומות (50 בכל בניין) עם חזית מסחרית לרחוב לוי אשכול — מכפיל יחידות כ-3.13. לוח הכמויות נוקב בכ-10,008 מ"ר למגורים (כ-100 מ"ר ליחידה) וכ-500 מ"ר מסחר; טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות בפורמט זמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. במסגרת איחוד וחלוקה מוקצה כ-1.3 דונם לשטח ציבורי פתוח, ולאורך ציר לוי אשכול רצועת זיקת הנאה ('שדרות צל'). צפיפות כ-14 יחידות דיור לדונם. המתחם, חלק מ'לוי אשכול דרום', הוכרז ביום 14.09.2020 במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ביום 17.12.2017.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
