תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'לוי אשכול דרום' בקרית אונו, בשטח של כ-30 דונם המצוי בין רחוב יאנוש קורצ'אק (ממזרח), שדרות לוי אשכול (ממערב), רחוב יאיר שטרן (מדרום) וחלקה 214 בגוש 6497 (מצפון). במצב הקיים ניצבים במתחם 11 מבני מגורים ותיקים ובהם 232 יחידות דיור, המתאפיינים בבנייה ישנה שאינה ממצה את זכויות הבנייה בשטח. התכנית מציעה את הריסתם והקמת 10 מבני מגורים חדשים בבנייה מרקמית ומגדלית בני עד 19 קומות (ועוד קומה טכנית), ובהם 690 יחידות דיור. במגרשי המגורים משולבים שטחים מבונים לצורכי ציבור וחזית מסחרית לאורך שדרות לוי אשכול, לצד מגרש נפרד למבני ציבור, כ-3 דונם שטחים ציבוריים פתוחים (לרבות רצועה לאורך השדרה שתאפשר הרחבת הטיילת) ושטחים פרטיים פתוחים. התכנית מצויה במסלול מיסוי בוועדה המחוזית תל אביב.
11 מבני מגורים ותיקים ובהם 232 יחידות דיור, בבנייה ישנה שאינה איכותית ואינה ממצה את הזכויות הגלומות בשטח, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-30.3 דונם בגוש 6497 (חלקות 194-206 ו-212 בשלמות, וחלקים מחלקות 209, 211, 214, 222, 319-320).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב לוי אשכול 129-181, קרית אונו (גוש 6497)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 20.09.2018. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('לוי אשכול דרום') ביום 16.07.2019, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; התכנית אושרה בוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0252536
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-79,350 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 71,070 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-690 היחידות) — ממוצע של כ-115 מ"ר פלדלת ליחידה וכ-103 מ"ר עיקרי. היקף השטחים העיקריים למגורים נקבע בתכנית ל-71,070 מ"ר (ללא שטחי מרפסות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,250 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 232 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 458 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 690 יח"ד
מס' קומות: עד 19 (ועוד קומה טכנית)
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית ולוח הכמויות. מצב קיים: 232 יחידות דיור ב-11 מבנים ותיקים, המיועדים להריסה. מוצע: 690 יחידות דיור ב-10 מבנים חדשים בבנייה מרקמית ומגדלית בני עד 19 קומות — מכפיל יחידות כ-2.97. היקף השטחים העיקריים למגורים נקבע בתכנית ל-71,070 מ"ר (ללא מרפסות); שטח הפלדלת כ-79,350 מ"ר (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-690 יחידות) — ממוצע כ-115 מ"ר פלדלת וכ-103 מ"ר עיקרי ליחידה. בנוסף: כ-2,250 מ"ר מסחר (חזית מסחרית לאורך שדרות לוי אשכול) וכ-3,422 מ"ר מבני ציבור, לצד כ-3 דונם שטחים ציבוריים פתוחים. צפיפות כ-23 יחידות דיור לדונם. המתחם הוכרז ביום 16.07.2019 במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ביום 20.09.2018.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
