תכנית מתאר מקומית (תא/מק/4575) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם לה גוארדיה 35-45 בשכונת יד אליהו בתל אביב, בין רחוב יגאל אלון במערב לרחוב לוחמי גליפולי במזרח, על שטח של כ-13.4 דונם. התכנית מקודמת על פי עקרונות תכנית המדיניות לרובע 9, תכנית ההתחדשות למרכז יד אליהו ותכנית המתאר תא/5000. במצב הקיים ניצבים במתחם 6 מבני שיכון שנבנו בשנות ה-50 ובהם 114 דירות, במצב תחזוקתי ירוד וללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. התכנית קובעת הריסת המבנים והקמת בניינים חדשים בהיקף של 420 יחידות דיור, בגבהים משתנים — מבנים בני 8-9 קומות לאורך לה גוארדיה ווינגייט ומבנה גבוה בן כ-15 קומות בפינת לוחמי גליפולי — עם עירוב שימושים הכולל חזית מסחרית, מבני ציבור, גגות ירוקים משותפים וחניוני מרתף. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות (עד 65 מ"ר). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2026.
6 מבני שיכון טוריים שנבנו בשנות ה-50, ובהם 114 דירות. המבנים במצב תחזוקתי ירוד וללא פתרונות הולמים למיגון (ממ"דים), חניה ונגישות, ומיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב לה גוארדיה 35-45 ורחוב וינגייט, שכונת יד אליהו, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (26.03.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) על פי תכנית המדיניות לרובע 9, תכנית ההתחדשות למרכז יד אליהו ותכנית המתאר תא/5000; מלווה בנספח חברתי ובנציגות בעלי הדירות
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0601443
זכויות בנייה למגורים: השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכם בכ-38,050 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (כ-19,025 מ"ר בכל אחד משני תאי השטח, 210 יח"ד בכל תא). שטח הפלדלת (עיקרי בתוספת ממ"דים, 12 מ"ר × 420 יח"ד) מסתכם בכ-43,090 מ"ר — ממוצע של כ-103 מ"ר פלדלת ליחידה. בנוסף מוקצות מרפסות קונסוליות של כ-12 מ"ר בממוצע לדירה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,280 מ"ר ברוטו (חזית מסחרית לאורך רחוב לה גוארדיה)
מס' דירות קיימות: 114 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 306 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 420 יח"ד
מס' קומות: מבנים בני 8-9 קומות לאורך רחובות לה גוארדיה ווינגייט, ומבנה גבוה בן כ-15 קומות בפינת רחוב לוחמי גליפולי, מעל קומות מסחר/כניסה וחניוני מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (114 קיימות → 420 מוצעות, מכפיל כ-3.68) מבוסס על דברי ההסבר ועל הוראות התכנית (קביעת צפיפות ל-420 יח"ד). שטח התכנית כ-13.4 דונם והצפיפות המתוכננת כ-31 יח"ד לדונם — מעט מעל הטווח המקובל. שטח הפלדלת (כ-43,090 מ"ר, ממוצע כ-103 מ"ר ליחידה) מבוסס על עמודת העיקרי מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (כ-38,050 מ"ר למגורים בשני תאי השטח) בתוספת ממ"דים. לתכנית עירוב שימושים: לצד המגורים כ-1,280 מ"ר מסחר וכ-1,600 מ"ר מבני ציבור. תמהיל הדירות כולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 65 מ"ר). ההליך הסטטוטורי נמשך כ-7 שנים מההפקדה (12.2019) ועד האישור (03.2026).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
