תכנית תא/מק/4593 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית ברחוב לה גוארדיה בשכונת יד אליהו בתל אביב, על שטח של כ-10.7 דונם, התואמת ומכוח תכנית המתאר של העיר תא/5000. במצב הקיים עומדים במתחם שלושה מבני מגורים טוריים בני 3-4 קומות, שלוש כניסות בכל מבנה, ובהם 58 יח"ד ו-10 יחידות מסחר (חנויות), הניצבים לרחובות לה גוארדיה ומרגולין. התכנית מורה על הריסת שלושת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש בבנייה עירונית ובו 228 יח"ד — תוספת של 170 יח"ד — בבניין בן 9 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, לצד קומת מסחר בחזית והקצאת מגרש למבנים ומוסדות ציבור (שטח חום) דרומית לרחוב מרגולין. התכנית שומרת על רצף עירוני ומסחרי בחזית לה גוארדיה ומשלבת כ-1,500 מ"ר מסחר.
שלושה מבני מגורים טוריים בני 3-4 קומות, שלוש כניסות בכל מבנה, ובהם 58 יח"ד ו-10 יחידות מסחר (חנויות) בקומות הקרקע. המבנים ניצבים לרחוב לה גוארדיה ולרחוב מרגולין. גילם המדויק, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגושים 7090 (חלקי חלקות 11, 50-51) ו-7098 (חלקות 13-15 ובחלקי 167, 169).
פרטי התכנית
📍 כתובת: לה גוארדיה 24, 26, 28, בניצב לרחוב מרגולין, שכונת יד אליהו, תל אביב-יפו — גושים 7090 ו-7098
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 15.06.2021. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("לה גוארדיה 24-28", מתחם 4354) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 07.05.2023, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0444315
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 19,636 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 16,900 + 12×228 ממ"ד = 2,736). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 74 מ"ר. פירוט (טבלה 5, תא שטח 101, מעל הכניסה הקובעת): עיקרי למגורים 16,900 מ"ר, שירות 5,740 מ"ר, 228 יח"ד, תכסית 70%, 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ומעל 6 קומות מרתף. בנוסף: מגרש מבנים ומוסדות ציבור (תא 301) ומרפסות לפי 12 מ"ר ליח"ד. תמהיל המכוון לדירות קטנות בהתאם למדיניות תא/5000.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 58 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 170 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 228 יח"ד
מס' קומות: 9 קומות מעל הכניסה הקובעת (כולל קומת קרקע מסחרית), מעל עד 6 קומות מרתף/חניון תת-קרקעי; גובה המבנה עד הקומה ה-9 בהתאם למדיניות המע"ר. מבנה הציבור בתא 301 בגובה נמוך יותר
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 101 ו-301) ולוח הכמויות, יחד עם מאגר מתחמי ההתחדשות. העיקרי-מעל למגורים נגזר מטבלה 5 (16,900 מ"ר), התואם ללוח הכמויות. מכפיל יח"ד ×3.93 (58→228). צפיפות מוצעת כ-21 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). התכנית תואמת את תכנית המתאר תא/5000 ומכוונת לתמהיל דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
