תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (תא/מק/4667, 'ככר שקד') בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב-יפו, בשטח של כ-6.7 דונם בגוש 6993, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ובאמצעות איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמה. במצב הקיים ניצבים במגרש המגורים חמישה בניינים מאוכלסים בני 5 קומות (כולל קומת קרקע מפולשת) ובהם 80 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שלושה בנייני מגורים חדשים בני 10 עד 19 קומות ובהם 240 יחידות דיור בתמהיל מגוון, ובכללן כ-15% דירות בהישג יד (36 יחידות). לצד המגורים כוללת התכנית כ-830 מ"ר מסחר בחזית מסחרית, כ-1,200 מ"ר שטחים ציבוריים בנויים במבנה המגורים, מגרש למבני ומוסדות ציבור ומרחב פעיל במפלס הקרקע באמצעות זיקת הנאה למעבר ושהייה של הולכי רגל. התכנית תוחמת מדרום ברחוב זלמן שזר ובית ספר, ממערב בגינת ילדי קרויצ'ה, ואושרה בשנת 2023.
חמישה בנייני מגורים מאוכלסים בני 5 קומות כל אחד (כולל קומת קרקע מפולשת), ובהם 80 יחידות דיור, בשכונת נווה עופר, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. יתר מאפייני המבנים לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב השקד (צפון) לרחוב זלמן שזר (דרום), שכונת נווה עופר, תל אביב-יפו (גוש 6993, חלקות 100, 135, 139)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 14.11.2023. טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; היא מקודמת כתכנית פינוי-בינוי בהתאם לתכנית המתאר תא/5000.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בהליך איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1031616
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת שטח ממוצע ליחידת דיור של כ-85 מ"ר (עיקרי ושירות). סך זכויות הבנייה למגורים כ-24,395 מ"ר (עיקרי ושירות מעל הקרקע), ל-240 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מתוכן 36 יחידות (כ-15%) דירות בהישג יד. טבלת הזכויות נוקבת בזכויות המשולבות (שטח ראשי ושטחי שירות יחד) ואינה מפצלת ביניהן, ולכן שטח הדירה הממוצע מוצג לפי הממוצע שקבעה התכנית — כ-85 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 830 מ"ר
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: 10 עד 19 קומות (3 בנייני מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-80 יחידות במצב הקיים ל-240 יחידות במצב המוצע — תוספת של 160 יחידות ומכפיל יחידות של כ-3.0, בתוך הטווח המקובל לפינוי-בינוי. הצפיפות המתוכננת כ-35.7 יחידות דיור לדונם. השטח הממוצע ליחידה נקבע בתכנית לכ-85 מ"ר (עיקרי ושירות). התכנית מקצה כ-15% מהיחידות (36 יחידות) לדיור בהישג יד לפי התוספת השישית בחוק, ומשלבת מסחר, שטחים ציבוריים בנויים במבנה המגורים ומגרש למבני ומוסדות ציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
