תכנית פינוי-בינוי מחוזית מאושרת (חפ/2280) במתחם 'יציאת אירופה' בשכונת קרית שפרינצק בחיפה. במסגרתה נהרסים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 26 יחידות דיור, ובמקומם מוקם מבנה מגורים חדש בן 22 קומות. התכנית כוללת שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ד' לפי מבא"ת, תגבור זכויות בנייה, והרחבת רחוב יציאת אירופה ל-23 מ'. התכנית אושרה עוד בשנת 2010, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא מצויה בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי' (הוצאו היתרי בנייה) — כלומר הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי הוסרו. המתחם ממוקם בקרית שפרינצק, בתחום הרחובות יציאת אירופה (ממערב), דרך צרפת (מצפון) והרב רפאל אנקואה (מדרום).
שני מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים א', הכוללים יחד 26 יחידות דיור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו בהוראות התכנית הסרוקות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יציאת אירופה, קרית שפרינצק, חיפה — בין דרך צרפת (מצפון) לרח' הרב רפאל אנקואה (מדרום)
📅 סטטוס: פרסום אישור — מאושרת (30.05.2010); לפי מאגר המתחמים 'אחרי רישוי' (הוצאו 126 היתרים)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות (04.01.2007); מתחם מס' 33339 'יציאת אירופה', חיפה, בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול רשויות — תכנית מתאר מקומית מאושרת בסמכות מחוזית (חפ/2280)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: חפ/2280
זכויות בנייה למגורים: לא נמצא בשטח מ"ר — הוראות התכנית סרוקות; לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-100 יח"ד מגורים מאושרות במבנה בן 22 קומות
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי — התכנית למגורים בלבד (מגורים ד'); היקף הזכויות בשטח מ"ר אינו זמין במסמכים המפורסמים
מס' דירות קיימות: 26 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 74 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 100 יח"ד
מס' קומות: 22
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות מובאים לפי דברי ההסבר של התכנית המאושרת (2010): 26 יח"ד קיימות בשני מבנים → מבנה בן 22 קומות ובו 100 יח"ד (תוספת 74, מכפיל ~3.85). מאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מאגר המתחמים להתחדשות עירונית, מתחם 33339) נוקב ב-126 יח"ד מוצעות עם 126 היתרים רשומים — פער המשקף ככל הנראה תגבור זכויות/עדכון מאוחר לתכנית המקורית; לפי הנחיית העדפת דברי ההסבר, הפוסט נוקב ב-100 יח"ד. התכנית אושרה עוד ב-2010 ולפי המאגר עברה רישוי (הוצאו היתרים), אך מצוין כי טרם דווח על ביצוע בפועל — יש לבחון האם ההיתרים בתוקף והאם הפרויקט התעכב. מדובר במתחם קטן על חלקה בודדת (גוש 10906 חלקה 203). התכנית כללה שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ד' והרחבת רחוב יציאת אירופה ל-23 מ'.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
