תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב יצחק שדה 5 ו-7, בשכונת קטמונים (גוננים) בירושלים, על שטח של כ-4.5 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות ובהם 40 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד קרקע והקמת מגדל מגורים חדש בן כ-27 קומות, הכולל 143 יחידות דיור מעל חזית מסחרית ושטחים למבני ציבור (שב"צ), מעל חניון תת-קרקעי, לצד שטח ציבורי פתוח ומגרש נפרד למבני ציבור. המתחם ממוקם בין רחוב יצחק שדה ורחוב בר יוחאי, בשכונת מגורים ותיקה העוברת התחדשות. התכנית עברה החלטת ועדה לקידום להפקדה (01.2026) ומצויה במילוי תנאים להפקדה.
40 יחידות דיור בשני מבני מגורים ותיקים ברחוב יצחק שדה — יצחק שדה 5 (מבנה טורי בן שלוש קומות מעל קומת קרקע, 24 יח"ד) ויצחק שדה 7 (בן ארבע קומות, 16 יח"ד), בשכונת קטמונים (גוננים), המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יצחק שדה 5, 7, שכונת קטמונים (גוננים), ירושלים
📅 סטטוס: החלטה בדיון בהפקדה (06.01.2026); מסווגת כ'במילוי תנאים להפקדה' — טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'יצחק שדה 5 ו-7', ירושלים; מסווג בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי; מסלול ההכרזה לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1151901
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-13,720 מ"ר לפי טבלה 5, עבור 143 יחידות הדיור — ממוצע של כ-96 מ"ר פלדלת ליחידה (בהתאם לחוות הדעת הכלכלית לתכנית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-360 מ"ר בקומות הקרקע; בנוסף מבני ציבור כ-1,450 מ"ר (מתוכם כ-1,200 מ"ר עיקרי במגרש נפרד)
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 103 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 143 יח"ד
מס' קומות: כ-27 קומות — מגדל מגורים אחד מעל חזית מסחרית ושטחי ציבור, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי טבלה 5 וחוות הדעת הכלכלית לתכנית: 40 קיימות → 143 מתוכננות, תוספת של 103 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-3.58. מאגר המתחמים ולוח הכמויות (מבא"ת) נוקבים ב-148 יח"ד; טבלה 5 וחוות הדעת נוקבות ב-143, והן ננקטו כאן. צפיפות מתוכננת של כ-32 יח"ד לדונם על שטח של כ-4.5 דונם. שטח הפלדלת מבוסס על עיקרי-מעל בטבלה 5 (כ-13,720 מ"ר), ותואם ממוצע של כ-96 מ"ר ליחידה בחוות הדעת הכלכלית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
