תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי בחלק המערבי של שכונת יפו ג', הגובלת ברחוב אייזיק חריף מצפון, רחוב יפת ממערב ורחוב אפלטון במזרח ובדרום. התכנית מקודמת בהתאם למסמך המדיניות "התחדשות שכונות יפו דרום": ארגון מחדש של המרחב הציבורי, יצירת מוקד שכונתי בעירוב שימושים, חידוש הבינוי, הגדרת רחוב יפת כרחוב מסחרי ותוספת שטחים ציבוריים ופתוחים. במזרח-דרום מוצע מגדל בן 19 קומות, ולאורך רחוב יפת בינוי רקמתי של 5 מבני מגורים בני 8 קומות עם קומת מסחר. שטח התכנית כ-15.24 דונם. גוש 7000.

במצב הקיים 7 מבני שיכון בני 4 קומות מעל קומת עמודים לאורך רחוב יפת, 12 יח"ד בכל בניין — סה"כ 84 יח"ד קיימות. התכנית כוללת הריסת 7 המבנים והקמת 6 מבנים חדשים בעירוב שימושים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב יפת 185-197, תל אביב-יפו (שכונת יפו ג')
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף 25.10.2023 (י"פ 11732, עמ' 694)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז מס' 4477 — הוכרז 09.01.2024
🛣️ מסלול: מיסוי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0802983 (תא/מק/4707)
זכויות בנייה למגורים: שטחי בנייה למגורים מעל-קרקע: 15,741 מ"ר עיקרי (מגדל A100 5,334, רקמה A101 6,137, רקמה A102 4,270), סך 23,206 ברוטו לפי מנהל התכנון. שטח 19,017 מ"ר פלדלת (עיקרי בתוספת ממ"ד 12 מ"ר לכל יחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 636 מ"ר (קומות קרקע לאורך רחוב יפת, תאי 101A/102A) · תעסוקה 987 מ"ר (מרתף עליון) · מבני ציבור 2,700 מ"ר (תא 400, לפי תכנית צ' 507-0271700).
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 189 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 273 יח"ד
מס' קומות: 8 (מבנים רקמתיים) / 19 (מגדל)

הוראות חשובות בתכנית: 273 יח"ד בתמהיל מגוון, שטח יח"ד ממוצע כ-70 מ"ר (עיקרי+שירות): כ-15% עד 50 מ"ר, כ-30% 51–85 מ"ר, כ-40% 86–100 מ"ר, כ-15% מעל 100 מ"ר. 21 יח"ד לדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת ל-25 שנה. מכפיל יח"ד ×3.25 (273÷84). גובה: מגדל 65 מ' (19 קומות) ורקמה 29.3 מ' (8 קומות). תקן חניה 0.8 לדירה — כל החניות תת-קרקעיות. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. חלק מהשטח אתר עתיקות מוכרז (יפו, אתר תת-ימי).