תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם יפת 173–183 בדרום יפו, בשטח של כ-6.7 דונם, לאורך רחוב יפת — בהתאם לתכנית המתאר תא/5000, למדיניות שיכוני יפו (תא/9080) ולמסמך המדיניות להתחדשות דרום יפו (2017). במצב הקיים 6 מבני מגורים ובהם 97 יח"ד, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם 272 יח"ד חדשות — 3 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות ומבנה רב-קומות עד 19 קומות — עם דופן מסחרית וציבורית כלפי רחוב יפת, כ-10% דירות בהישג יד, ומבני ציבור (כ-1,200 מ"ר) המשולבים בבנייה למגורים. התכנית מקצה כ-1 דונם לשטחי ציבור ולשבילים, קובעת זיקת הנאה למעבר ולשהיית הציבור ומחזקת את הקישוריות בין רחוב יפת ללב השכונה. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז').
במתחם 6 מבני מגורים ותיקים בדרום יפו (שיכוני יפו), ובהם 97 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. מדובר בבנייה ותיקה בשכונת שיכונים המיועדת להתחדשות לפי מדיניות דרום יפו. מצבם הפיזי המדויק לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יפת 173–183 (אי-זוגיים), פינת אייזיק חריף, דרום יפו, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 28.08.2025; לפי מאגר ההתחדשות 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (יפת 173-183, הכרזה 22.10.2025), מסלול מיסוי; מזהה מתחם 8003171
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מאושרת בסמכות מקומית (תא/5173), לפי מדיניות תא/5000 ומדיניות דרום יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1200328
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-19,880 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — תא שטח 10); שטח פלדלת כ-23,144 מ"ר (19,880 + 12 מ"ר ממ"ד × 272 יח"ד). כ-10% מהיחידות מוגדרות דיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 520 מ"ר
מס' דירות קיימות: 97 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 175 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 272 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 9, מגדל עד 19
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 97 קיימות (6 מבנים) → 272 מוצעות (תוספת 175), לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות; מכפיל ×2.80. הצפיפות כ-40 יח"ד/דונם על 6.75 דונם — גבוהה מהטווח הנהוג לפינוי-בינוי נקודתי (20–30), אך אופיינית להתחדשות צפופה לאורך ציר עירוני. הבינוי: 3 מבנים מרקמיים עד 9 קומות ומבנה רב-קומות עד 19 קומות, עם דופן מסחרית וציבורית לרחוב יפת. עיקרי-מעל למגורים כ-19,880 מ"ר לפי טבלה 5, ומכאן שטח פלדלת כ-23,144 מ"ר וממוצע כ-73 מ"ר עיקרי ליחידה — תמהיל דירות קטן האופייני לליבה עירונית. התכנית אושרה (28.08.2025) ולפי מאגר ההתחדשות טרם יצאה למימוש. כ-10% דיור בהישג יד; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
