תכנית מפורטת (הר/מק/150/7ב) להתחדשות עירונית במתחם יסוד המעלה בהוד השרון — אחד מששת מתחמי החיזוק שנקבעו בתכנית המדיניות הר/1/38 — בשטח של כ-3.5 דונם, בין הרחובות שבי ציון, כינרת ויסוד המעלה. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים בני 3 קומות, ובכל אחד 12 יחידות דיור (סך 36 יחידות), המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 113 יחידות דיור במבנים חדשים בני 9 קומות מעל קומת קרקע ובתוספת קומת גג, מעל שלוש קומות מרתף, לצד חזית מסחרית ברחוב כינרת 19 והרחבות דרכים. התכנית נסמכת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 20.04.2025).

שלושה מבני מגורים בני 3 קומות, ובכל אחד 12 יחידות דיור — סך 36 יחידות דיור, המיועדות להריסה. שטח התכנית כ-3.5 דונם בגוש 6410 (חלקות 286-288, 290-291), במתחם יסוד המעלה בהוד השרון, בין רחובות שבי ציון, כינרת ויסוד המעלה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב כינרת 15-19, הוד השרון (גוש 6410 חלקות 286-288, 290-291)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 20.04.2025. בשלב זה טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר ההתחדשות העירונית; הוא אחד מששת מתחמי החיזוק שנקבעו בתכנית המדיניות הר/1/38, בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, במסגרת מתחמי החיזוק של תכנית המדיניות הר/1/38. תכנית מפורטת, הוד השרון.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 423-1001031
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-11,865 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 10,509 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-113 היחידות) — ממוצע של כ-105 מ"ר פלדלת וכ-93 מ"ר עיקרי ליחידה, בהתאם לקבוע בהוראות התכנית (גודל ממוצע ליחידה עד 105 מ"ר פלדלת). תמהיל הדירות: כ-23 יחידות קטנות עד 75 מ"ר פלדלת, כ-73 יחידות עד 120 מ"ר וכ-17 יחידות מעל 120 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 143 מ"ר (חזית מסחרית ברחוב כינרת 19).
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 77 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 113 יח"ד
מס' קומות: 9

הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5). מצב קיים: 36 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 3 קומות (12 יחידות בכל מבנה), המיועדים להריסה. מוצע: 113 יחידות דיור במבנים חדשים בני 9 קומות מעל קומת קרקע ובתוספת קומת גג, מעל שלוש קומות מרתף — מכפיל יחידות כ-3.1. לפי טבלת הזכויות: שטח עיקרי למגורים 10,509 מ"ר (ממוצע כ-93 מ"ר ליחידה), ושטח הפלדלת כ-11,865 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-113 יחידות) — ממוצע כ-105 מ"ר פלדלת ליחידה, בהתאם לקבוע במפורש בהוראות התכנית. תמהיל: כ-23 יחידות קטנות (עד 75 מ"ר פלדלת), כ-73 יחידות (עד 120 מ"ר) וכ-17 יחידות (מעל 120 מ"ר). חזית מסחרית 143 מ"ר ברחוב כינרת 19. צפיפות כ-32 יחידות דיור לדונם. המתחם הוא אחד מששת מתחמי החיזוק של תכנית המדיניות הר/1/38. התכנית אושרה ביום 20.04.2025.