תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם יוסף חיים–השלהבת, בשכונת קרית גיורא במרכז אור יהודה, בשטח של כ-16 דונם (מאא/594). המתחם תחום ברחוב העצמאות ממזרח, רחוב יוסף חיים מדרום, רחוב השלהבת ממערב ורחוב הכלנית מצפון. במצב הקיים ניצבים שמונה מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות ובהם 120 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 16 קומות מעל חזית מסחרית, בשילוב מסחר, מבני ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים, בסך 510 יחידות דיור. התכנית אושרה למתן תוקף ביולי 2025, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.
שמונה מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות ובהם 120 יחידות דיור, בשכונת קרית גיורא באור יהודה, המיועדים להריסה. שטח הדירה הממוצע במצב הקיים כ-87.6 מ"ר לפי ההיתרים. שטח התכנית כ-16 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם יוסף חיים–השלהבת, רחובות העצמאות / יוסף חיים / השלהבת / הכלנית, שכונת קרית גיורא, אור יהודה
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף ופורסמה לאישור ברשומות ביום 21.07.2025. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 28.04.2025 — סיווג המקנה זכאות פוטנציאלית להטבות המס הנלוות למסלול זה.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — בטיפול הוועדה המקומית אור יהודה והוועדה המחוזית תל-אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 555-0931287
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 46,434 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) שבחוות הדעת הכלכלית, עבור 510 יחידות דיור; שטח פלדלת 52,554 מ"ר (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה), ממוצע כ-103 מ"ר ליחידה. הבנייה בארבעה מבני מגורים בני 16 קומות מעל חזית מסחרית, בגובה מרבי של 86 מ' מעל פני הים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,540 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 120 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 390 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 510 יח"ד
מס' קומות: 16
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5). מצב קיים: שמונה מבני מגורים ותיקים ובהם 120 יחידות דיור, המיועדים להריסה (לפי דברי ההסבר וחוות הדעת הכלכלית; מרשם מתחמי ההתחדשות נוקב בנתון שונה, ונתוני התכנית גוברים). מוצע: 510 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 16 קומות — מכפיל יח"ד כ-4.25. טבלת הזכויות נוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים של 46,434 מ"ר; שטח הפלדלת 52,554 מ"ר (ממוצע כ-103 מ"ר ליחידה). בנוסף: כ-2,540 מ"ר מסחר וכ-5,500 מ"ר מבני ציבור. צפיפות כ-32 יח"ד לדונם, מעט מעל הטווח המקובל, התואמת בנייה לגובה בהתחדשות עירונית. התכנית אושרה ב-21.07.2025 והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ב-28.04.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
