תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב יוסי בן יועזר 18 בשכונת גוננים (גונן) שבדרום ירושלים, על מגרש בשטח כ-0.884 דונם (כ-884 מ"ר, גוש 30133 חלקה 72), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה מגורים ותיק בייעוד מגורים ד', המיועד להריסה מלאה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ה' וקובעת שימושים למגורים ומסחר, ומתווה בניין מגורים חדש בן 11 קומות מעל הכניסה הקובעת (בתוספת 5 קומות תת-קרקעיות לחניה ומחסנים) בגובה מרבי של כ-32.45 מ'. סך הכול מוצעות 36 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית בקומת הקרקע (כ-293 מ"ר) והקצאת שטח מבונה של כ-82 מ"ר לטובת הרשות המקומית. התכנית מחליפה תכנית קודמת שאושרה בחלקה בשנת 2023 (אשר התוותה בניין בן 9 קומות מעל קומת מסחר), לאחר שתכנית לצורכי רישום של החלקות הסמוכות שינתה את גבולות המגרש ומנעה את מימושה.
מבנה מגורים ותיק בייעוד מגורים ד' על מגרש של כ-884 מ"ר (גוש 30133, חלקה 72), המיועד להריסה מלאה כתנאי להוצאת היתר בנייה. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוסי בן יועזר 18, שכונת גוננים, ירושלים (גוש 30133, חלקה 72)
📅 סטטוס: התכנית בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי הסף (17.02.2026); טרם הופקדה.
📣 הכרזה: ההתחדשות מקודמת כתכנית מתאר מקומית לבניין בודד במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; המתחם אינו מסווג כמתחם מוכרז נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד ממגורים ד' למגורים ה') לבניין בודד, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
👷 יזם: התחדשות יוסי בן יועזר 18 בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1474931
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת הוא 3,485 מ"ר, ומתוכו כ-293 מ"ר מיועדים למסחר בקומת הקרקע (לפי הערה 1 לטבלה) — כלומר כ-3,192 מ"ר עיקרי למגורים. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-36 יחידות, כ-432 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-3,624 מ"ר עבור 36 יחידות דיור — בממוצע כ-101 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-293 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע); בנוסף מוקצה שטח מבונה של כ-82 מ"ר לטובת הרשות המקומית.
סה"כ דירות: 36 יח"ד
מס' קומות: 11 קומות מעל הכניסה הקובעת, בתוספת 5 קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת 3,485 מ"ר, מתוכם כ-293 מ"ר מסחר בקומת הקרקע (הערה 1 לטבלה), ולפיכך כ-3,192 מ"ר עיקרי למגורים; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-36 יחידות) שטח הפלדלת כ-3,624 מ"ר, בממוצע כ-101 מ"ר ליחידה. התכנית קובעת 36 יחידות דיור, 11 קומות מעל הכניסה הקובעת וגובה מרבי כ-32.45 מ', תכסית 56%, ו-5 קומות תת-קרקעיות לחניה ולמחסנים. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית, ולכן המכפיל אינו ניתן לחישוב. הצפיפות גבוהה יחסית (כ-41 יחידות לדונם) בשל מגרש קטן בלב מרקם עירוני ותיק. התכנית מחליפה תכנית קודמת (101-0665752) שאושרה ב-2023 ולא ניתנה למימוש לאחר שינוי גבולות החלקה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
