תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב יונתן 17-25 בבני ברק, בשטח של כ-7.9 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבנים ישנים ('מבני רכבת') שהוקמו לפני כ-60 שנה ובהם 85 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת עשרה מבני מגורים חדשים מעל חזית מסחרית, ובהם 329 יחידות דיור, בגובה של 6 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית ובתוספת דירות גג. התכנית כוללת כ-2,500 מ"ר מסחר וכ-2,200 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור, ומאפשרת יצירת יחידות דיור מארחות (דיוריות). התכנית מצויה בראשית ההליך הסטטוטורי — עברה בדיקת תנאי סף ביום 13.03.2025, וטרם הופקדה.
חמישה מבנים ישנים ('מבני רכבת') שהוקמו לפני כ-60 שנה ובהם 85 יחידות דיור, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-7.9 דונם בגוש 6196 (חלקות 206-210), ברחוב יונתן בבני ברק, בין רחובות זרובבל, החשמונאים ויונתן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יונתן 17-25, בני ברק (גוש 6196 חלקות 206-210)
📅 סטטוס: התכנית מצויה בראשית ההליך הסטטוטורי — עברה בדיקת תנאי סף ביום 13.03.2025. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר ההתחדשות העירונית; התכנית היא התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בראשית ההליך התכנוני.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — הריסת חמישה מבנים ישנים והקמת עשרה מבני מגורים חדשים מעל חזית מסחרית. תכנית מתאר מקומית, בני ברק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 501-1365709
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-30,483 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 26,535 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-329 היחידות) — ממוצע של כ-93 מ"ר פלדלת וכ-81 מ"ר עיקרי ליחידה. שטח עיקרי מינימלי לדירה 45 מ"ר, והתכנית מאפשרת יחידות דיור מארחות (דיוריות) בעד 50% מהיחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 244 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 329 יח"ד
מס' קומות: 6 קומות מעל קומת קרקע מסחרית + דירות גג
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5). מצב קיים: 85 יחידות דיור בחמישה מבנים ישנים ('מבני רכבת') כבני 60 שנה, המיועדים להריסה (לוח הכמויות נוקב ב-129 יחידות זכויות מאושרות, אך דברי ההסבר נוקבים ב-85 יחידות בנויות, והנתון הסטטוטורי-תיאורי גובר). מוצע: 329 יחידות דיור בעשרה מבנים חדשים מעל חזית מסחרית — מכפיל יחידות כ-3.9. לפי טבלת הזכויות (סכום חמשת תאי השטח 101-105): שטח עיקרי למגורים 26,535 מ"ר (ממוצע כ-81 מ"ר ליחידה), שטח הפלדלת כ-30,483 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-329 יחידות) — ממוצע כ-93 מ"ר פלדלת ליחידה; שטח עיקרי מינימלי לדירה 45 מ"ר. שימושים נוספים: מסחר 2,500 מ"ר ומבני ציבור 2,200 מ"ר. גובה הבנייה 6 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית בתוספת דירות גג. צפיפות כ-42 יחידות דיור לדונם, האופיינית לבינוי הדחוס בבני ברק. התכנית עברה בדיקת תנאי סף ביום 13.03.2025 וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
