תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי 23–29 בירושלים, על שטח של כ-4.1 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מגרשים עם ארבעה מבנים ובהם 38 יחידות דיור. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 לאזור מגורים ה' ולדרך מוצעת, הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 6 קומות מלאות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע במפלס הרחוב, בסך של 106 יחידות דיור. תמהיל היחידות כולל לפחות 20% דירות בשטח כולל של עד 80 מ"ר, וניתן לשלב יחידות דיור קטנות (דיורית) בהיקף של עד 20% מהיחידות. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר קיום תנאי סף (05.2026) וטרם הפקדה.
38 יחידות דיור בארבעה מבני מגורים ותיקים על ארבעה מגרשים ברחוב טשרניחובסקי, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 23, 25, 27, 29, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך — קויימו תנאי הסף (20.05.2026); התכנית טרם הופקדה
📣 הכרזה: המתחם טרם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ולפיכך טרם הוכרז; ההכרזה והשיוך למסלול צפויים בהמשך ההליך
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1432244
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 10,839 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-1,272 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-12,111 מ"ר עבור 106 יחידות הדיור — ממוצע של כ-114 מ"ר פלדלת ליחידה. ההוראות מחייבות לפחות 20% מהיחידות בשטח כולל של עד 80 מ"ר, ומתירות תוספת של כ-200 מ"ר עיקרי לרווחת הדיירים.
זכויות בנייה למסחר: לתכנית אין רכיב מסחר או תעסוקה; סך זכויות המגורים במתחם כ-10,839 מ"ר עיקרי-מעל
מס' דירות קיימות: 38 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 106 יח"ד
מס' קומות: 6–7 — ארבעה מבני מגורים בני 6 קומות מלאות וקומת גג חלקית בנסיגה מעל קומת קרקע במפלס הרחוב
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 38 קיימות → 106 מתוכננות, תוספת של 68 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.79. צפיפות מתוכננת מתונה של כ-26 יח"ד לדונם על שטח של כ-4.1 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה (טבלה 5 כוללת את שטחי הממ"ד בשטחי השירות). התכנית בשלב מוקדם — לאחר קיום תנאי סף וטרם הפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
