תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במפגש הרחובות טרומפלדור וחניתה בחיפה, על שטח של כ-3.142 דונם. כיום ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים (מגורים א') הכוללים 24 יחידות דיור, בבנייה מרקמית של עד 7 קומות, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד למגורים, מסחר ועסקים והקמת מתחם בעירוב שימושים — שני מבנים בני 14 ו-16 קומות ובהם 130 יחידות דיור חדשות, בתוספת כ-1,000 מ"ר מסחר, כ-1,800 מ"ר משרדים וכ-200 מ"ר שטח מבונה ציבורי בחזית הפעילה לרחוב טרומפלדור. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים (פרק ג' סימן ז'), רצועות מעבר לציבור והוראות לשמירת עצים בוגרים. המתחם ממוקם על רחוב עירוני נשען, בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.
בתחום התכנית קיימים ארבעה מבני מגורים ותיקים (מגורים א'), הכוללים 24 יחידות דיור בבנייה מרקמית של עד 7 קומות, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: טרומפלדור פינת חניתה (חניתה 87), חיפה
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (19.03.2026), בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המתאר המקומית עצמה, באמצעות איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים (פרק ג' סימן ז'), בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1301217
זכויות בנייה למגורים: שטח בנייה כולל למגורים כ-16,915 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (ברוטו, עיקרי ושירות יחד) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולפיכך שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,000 מ"ר, תעסוקה (משרדים) כ-1,800 מ"ר (ברוטו)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 106 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: 14-16 (מבנה A בן 16 קומות בגובה 57 מ', מבנה B בן 14 קומות בגובה 51 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות — פינוי 24 יח"ד קיימות בארבעה מבנים והקמת 130 יח"ד חדשות בשני מבנים (תוספת 106 יח"ד). שטח הבנייה למגורים (כ-16,915 מ"ר מעל הכניסה הקובעת) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), הנוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד וללא פיצול עיקרי/שירות. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-41 יח"ד לדונם — הנובעת משני מבנים בני 14 ו-16 קומות על מגרש מצומצם של כ-3.142 דונם, הרבה מעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם). המתחם משלב מסחר, משרדים ושטח מבונה ציבורי בחזית לרחוב טרומפלדור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
