תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'טרומן C' בחזית הים העירונית של קרית חיים, חיפה, בשטח של כ-7.1 דונם, בין שדרות טרומן לרחוב שדה בוקר, בסביבה חופית (בין קו 100 ל-300 מ' מהים) ובהתאם לתמ"א 75 ולתכנית המתאר הכוללנית. במצב הקיים 3 מבני שיכון ובהם כ-80 יח"ד המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם מבנן עירוני מעורב-שימושים ובו 344 יח"ד חדשות, גובה עד 22 קומות (כ-80 מ'), בשילוב חזית מסחרית פעילה לאורך קומת הקרקע בשדרות טרומן (מסעדות ובתי קפה מול טיילת החוף), מלונאות עירונית, מבני ציבור (כ-1,822 מ"ר, מעונות יום וגני ילדים לכיוון שדה בוקר), כיכר עירונית וזיקת הנאה לציבור בחזית הים. התכנית מהווה 'מתחם הזנק' לפיתוח חזית הים העירונית הרציפה לצד טיילת החוף. שלב סטטוטורי מוקדם (קיום תנאי סף, 04.2025).
במתחם 3 מבני שיכון ותיקים ובהם כ-80 יח"ד, המיועדים לפינוי והריסה, בחזית הים של קרית חיים. הייעוד הקודם כלל בתי מעונות, מתקנים הנדסיים ושטח פרטי פתוח. מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית; מדובר בבנייה ותיקה בשכונת שיכונים חופית המיועדת להתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין שדרות טרומן (מערב) לרחוב שדה בוקר (מזרח), חזית הים, קרית חיים, חיפה — מדרום גן רוזה הכהן
📅 סטטוס: בשלב סטטוטורי מוקדם — 'בדיקת תנאי סף — קיום תנאי סף' (24.04.2025); לפי מאגר ההתחדשות בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (טרומן C קריית חיים, מזהה 8001834). תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מתחמית (חזית ים, תמ"א 75); מסלול ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1374586
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 (טבלת זכויות והוראות בנייה, מצב מוצע) מציגה 'שטחי בנייה כוללים' — ולפי הערה א' בטבלה, השטחים מעל הכניסה הקובעת הם עיקרי ושירות יחד ואינם מפוצלים — ולכן לא ניתן לגזור עיקרי-מעל או פלדלת. השטח הכולל למגורים מעל הקרקע לפי טבלה 5 הוא 48,000 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד), התואם את לוח הכמויות של מבא"ת. סך היח"ד 344, מהן כ-39% דירות קטנות (133 יח"ד; לפי הוראות טבלה 5: לפחות 10% קטנות מאוד ולפחות 20% נוספות קטנות). ממוצע מ"ר ליח"ד אמין לא מוצג בהיעדר פיצול עיקרי/שירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 885 מ"ר; מלונאות עירונית — 20 חדרים
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 264 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 344 יח"ד
מס' קומות: 22
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — עברה רק 'בדיקת תנאי סף — קיום תנאי סף' (24.04.2025) וטרם הופקדה. מספר היח"ד: כ-80 קיימות (3 מבני שיכון) ו-344 מוצעות (תוספת 264) — לפי דברי ההסבר, מטרות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.3. שטח התכנית כ-7.1 דונם, צפיפות כ-48 יח"ד/דונם — גבוהה, ההולמת בינוי מגדלי בחזית ים (מבנן עד 22 קומות, כ-80 מ' גובה לפי טבלה 5). פלדלת לא חושבה: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) בלבד; סך ברוטו למגורים 48,000 מ"ר. תמהיל מעורב: מגורים, מסחר (885 מ"ר), מלונאות עירונית (20 חדרים) ומבני ציבור (1,822 מ"ר). איחוד וחלוקה והוראות הפקעה. כ-39% דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
