תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב טור סיני 27, 29, 31 (פסח חברוני) בשכונת קריית יובל מערב בירושלים, על שטח של כ-2.59 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם בניין מגורים ותיק בן 4–5 קומות, ובו 27 דירות, שנבנה לפני שנת 1980 ללא מעליות וללא מרחבים מוגנים, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושביל, ומציעה שני בניינים חדשים בגובה של עד 18 קומות (כ-10 קומות מגורים בלבד מעל מפלס רחוב פסח חברוני, בשל טופוגרפיה תלולה במיוחד — הפרשי גובה של כ-25 מ' לאורך המגרש), בסך 95 דירות מודרניות. התכנית כוללת שתי כיתות גן ילדים, חניון בחלק החפור של המגרש, ורצף שבילים נגישים המחברים בין דרך כרמית לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד, לרבות מעליות ציבוריות. התכנית אושרה ביולי 2025 והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.
בניין מגורים אחד, ותיק, בן 4–5 קומות, ובו 27 דירות, שנבנה לפני 1980 ללא מעליות וללא מרחבים מוגנים — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טור סיני 27, 29, 31, פינת פסח חברוני, שכונת קריית יובל (מערב), ירושלים (גוש 30397 חלקות 57, 58, 75)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 01.07.2025 ומצויה לפני מימוש; טרם דווח על תחילת ביצוע או הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 03.12.2023 — הכרזה המקנה את הטבות המס הנלוות למתווה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושביל, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0811653
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח המבונה למכירה למגורים כ-8,521 מ"ר (מתוכו כ-5,650 מ"ר מעל מפלס הכניסה הקובעת וכ-2,871 מ"ר מתחתיו — שטח מגורים מלא, בשל הטופוגרפיה התלולה ההופכת את הקומות התחתונות לחזית מגורים פתוחה); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-9,661 מ"ר עבור 95 יחידות דיור — בממוצע של כ-102 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; נקבע שטח למבנים ומוסדות ציבור (שתי כיתות גן ילדים), וסך זכויות הבנייה העיקריות במתחם כ-8,651 מ"ר
מס' דירות קיימות: 27 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 95 יח"ד
מס' קומות: עד 18 (כ-10 קומות מגורים מעל מפלס הכניסה הקובעת, בשל טופוגרפיה תלולה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת בניין ותיק ובו 27 דירות והקמת שני בניינים חדשים בגובה עד 18 קומות בסך 95 דירות — תוספת של 68 יחידות (מכפיל כ-3.52), מכפיל מתון ובר-מימוש. הצפיפות המתוכננת כ-37 יחידות לדונם, סבירה. השטח המבונה למכירה למגורים כ-8,521 מ"ר לפי טבלה 5 (כ-5,650 מ"ר מעל הכניסה הקובעת וכ-2,871 מ"ר מתחתיה, שטח מגורים מלא בשל הטופוגרפיה התלולה); שטח הפלדלת (כולל ממ"דים) כ-9,661 מ"ר, בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. נקבעו כ-9 יחידות נוספות בזכויות מותנות. התכנית כוללת שתי כיתות גן ילדים ורצף שבילים נגישים אל תחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד. התכנית אושרה (יולי 2025) והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
