תכנית 406-0845198 היא תכנית התחדשות עירונית במתחם חרמון-גלבוע בשכונת רסקו בלוד, על שטח של כ-15.4 דונם, בסמיכות רבה לתחנת הרכבת לוד. המתחם כולל את רחובות גלבוע וחרמון ותחום בין הרחובות חטיבת יפתח, אינשטיין ובן חקון. כיום ניצבים בשטח מבני מגורים ותיקים ונמוכים הכוללים 60 יח"ד, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 467 יח"ד בשלושה מגדלי מגורים בני 16 ו-23 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, לצד בנייה מרקמית בת כ-9 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, עם חניון תת-קרקעי משותף. בין הדירות הסחירות נקבעו 93 דירות קטנות. התכנית אושרה בנובמבר 2021 והרישוי בעניינה הושלם.
מבני מגורים ותיקים ונמוכים הכוללים סה"כ 60 יח"ד, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-15.4 דונם בשכונת רסקו, בצמוד לתחנת הרכבת לוד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם חרמון-גלבוע, שכונת רסקו, לוד — הרחובות גלבוע וחרמון, תחום בין חטיבת יפתח, אינשטיין ובן חקון, בסמוך לתחנת הרכבת לוד
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (14.11.2021); הרישוי בעניינה הושלם.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 10.05.2022, ומסווג במאגר ההתחדשות העירונית כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — הכרזה המזכה בהקלות המס להתחדשות עירונית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 406-0845198
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 980 מ"ר, תעסוקה 980 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 407 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 467 יח"ד
מס' קומות: 9–23 (שלושה מגדלים בני 16 ו-23 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, לצד בנייה מרקמית בת כ-9 קומות; חניון תת-קרקעי משותף)
הוראות חשובות בתכנית: לוח הכמויות נוקב בכ-48,550 מ"ר למגורים — נתון תכנוני כולל שאינו שטח הפלדלת ואינו כולל ממ"ד; טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים ולכן הפלדלת והממוצע ליח"ד אינם מוצגים. מכפיל יח"ד ×7.78 (60→467), צפיפות נטו כ-30.4 יח"ד לדונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל. המתחם צמוד לתחנת הרכבת לוד — נכס מוטה-תחבורה ציבורית מובהק. התכנית אושרה (14.11.2021) והרישוי בעניינה הושלם; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
