מתחם פינוי-בינוי חסדא–יהושע בן נון, קטמונים, ירושלים

תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת קטמונים בירושלים, במתחם המשתרע על כ-14.1 דונם ותחום ברחובות יהושע בן נון מצפון, יוחנן בן זכאי מדרום, אלעזר המודעי ממזרח ורבי חסדא ממערב. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ותיקים בשני תת-מתחמי איחוד וחלוקה — 144 יחידות דיור בתת-מתחם המזרחי ו-50 בתת-מתחם המערבי, סך הכל 194 יחידות. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים, מגורים-מסחר-ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, הריסת המבנים הקיימים והקמת שישה מבנים חדשים — ארבעה מבנים מרקמיים בני 8.5–9.5 קומות ושני מגדלים בני 34 ו-40 קומות — בסך של 512 יחידות דיור. התכנית מוסיפה חזיתות מסחריות לאורך אלעזר המודעי ויוחנן בן זכאי, פארק שכונתי בשטח של כ-3.8 דונם, מגרש ציבורי מורחב ושטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ-1,200 מ"ר. המתחם ממוקם במיקום אסטרטגי בסמוך לתחנה מתוכננת של הקו הסגול של הרכבת הקלה בירושלים, על ציר יוחנן בן זכאי.

194 יחידות דיור בשבעה מבני מגורים ותיקים, בשני תת-מתחמים: תת-מתחם מזרחי — 4 מבנים ובהם 144 יח"ד; תת-מתחם מערבי — 3 מבנים ובהם 50 יח"ד. כלל המבנים מיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב רבי חסדא 2-6, יהושע בן נון 35-39 ויוחנן בן זכאי 4-6, שכונת קטמונים, ירושלים
📅 סטטוס: בתהליך אישור — פורסמה להפקדה ברשומות (31.03.2025); הוגשו התנגדויות ונדונו; טרם פורסמה לאישור
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'חסדא–יהושע בן נון', ירושלים; הוכרז ב-28.04.2026 במסלול מיסוי
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; המתחם מוכרז במסלול מיסוי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 101-1024645
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 50,330 מ"ר לפי טבלה 5 (סיכום החלק המגורי בתאי השטח 101, 201, 202 ו-203, כולל זכויות מגורים מותנות לקרן תחזוקה). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד) שטח הפלדלת מוערך בכ-56,474 מ"ר עבור 512 יחידות הדיור המתוכננות — ממוצע של כ-110 מ"ר פלדלת ליחידה. טבלה 5 מגדירה גם רצועת יחידות דיור קטנות: לפחות 10% מהיחידות עד 80 מ"ר ו-10% נוספים עד 55 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,050 מ"ר, תעסוקה 412 מ"ר (חזיתות מסחריות לאורך רחובות אלעזר המודעי ויוחנן בן זכאי)
מס' דירות קיימות: 194 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 318 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 512 יח"ד
מס' קומות: 8.5–40 — ארבעה מבנים מרקמיים בני 8.5–9.5 קומות ושני מגדלים בני 34 ו-40 קומות, מעל חניון תת-קרקעי

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות: 194 קיימות (144 בתת-המתחם המזרחי, 50 במערבי) → 512 מתוכננות, תוספת של 318 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.64. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-144 יח"ד קיימות ו-380 מתוכננות — נתון חלקי; דברי ההסבר וטבלה 5 גוברים. צפיפות מתוכננת כ-36 יח"ד לדונם על שטח של כ-14.1 דונם, המשקפת בינוי מגדלי. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.