תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן בחיפה, על שטח של כ-5.69 דונם, בין הרחובות חניתה, הבריכה ושאול. במצב הקיים ניצבים במתחם 5 מבני מגורים ותיקים — ארבעה מבני 'רכבת' בני 3 קומות ומבנה נוסף על רח' שאול — ובהם דירות קטנות. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת שלושה מבנים מורכבים בגובה עד 22 קומות, מעורבי שימושים המשלבים חזית מסחרית במפלס רחוב חניתה ושטחים ציבוריים בנויים, ובהם 289 יחידות דיור, חלקן דירות קטנות מאוד. החניון יהיה תת-קרקעי בכניסה מרחוב חניתה, ובצומת הבריכה-חניתה תתוכנן כיכר עירונית.
5 מבני מגורים ותיקים — ארבעה מבני 'רכבת' בני 3 קומות עם 2 כניסות כל אחד, ומבנה נוסף בעל כניסה אחת על רח' שאול — ובהם דירות קטנות. התכנית מציעה את הריסת כל המבנים והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת נווה שאנן, חיפה — בין הרחובות חניתה, הבריכה ושאול (חניתה 61-67, שאול 24).
📅 סטטוס: מופקדת — פרסום להפקדה ברשומות ביום 08.07.2026 (הודעת הפקדה באתר 06.07.2026), לאחר קיום תנאי סף ב-29.10.2025. התכנית בשלב תכנון סטטוטורי וטרם אושרה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — נכון למועד הבדיקה המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר מתחמי ההתחדשות. היעדר הכרזה עשוי להשליך על הזכאות להטבות המס הנלוות למסלול פינוי-בינוי עד להשלמת הליך ההכרזה.
🛣️ מסלול: מסלול ועדה מקומית — התכנית מקודמת דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה.
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת. בשלב זה, טרם אישור וללא הכרזה, זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1477942
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 28,611 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 25,143 + 12×289 ממ"ד = 3,468). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 99 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,200 מ"ר עיקרי (כ-1,620 מ"ר ברוטו) בחזית המסחרית במפלס רחוב חניתה.
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 221 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 289 יח"ד
מס' קומות: עד 22 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 289 יחידות דיור למגורים, שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-25,143 מ"ר (מחושב לפי כ-87 מ"ר עיקרי ליחידה), ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-28,611 מ"ר (כ-99 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 221 יחידות על 68 הקיימות (מכפיל ×4.25). כ-40 מהיחידות יהיו קטנות מאוד (30–55 מ"ר פלדלת) ו-20% דירות קטנות (56–80 מ"ר). לצד המגורים כ-1,200 מ"ר מסחר בחזית מסחרית במפלס רחוב חניתה. הצפיפות כ-51 יחידות לדונם (על כ-5.69 דונם) — צפיפות גבוהה האופיינית למגרש בודד בבנייה לגובה (עד 22 קומות). התכנית מופקדת (08.07.2026) וטרם אושרה; המתחם אינו מוכרז.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
