תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן בחיפה, על שטח של כ-5.69 דונם, בין הרחובות חניתה, הבריכה ושאול. במצב הקיים ניצבים במתחם 5 מבני מגורים ותיקים — ארבעה מבני 'רכבת' בני 3 קומות ומבנה נוסף על רח' שאול — ובהם דירות קטנות. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת שלושה מבנים מורכבים בגובה עד 22 קומות, מעורבי שימושים המשלבים חזית מסחרית במפלס רחוב חניתה ושטחים ציבוריים בנויים, ובהם 289 יחידות דיור, חלקן דירות קטנות מאוד. החניון יהיה תת-קרקעי בכניסה מרחוב חניתה, ובצומת הבריכה-חניתה תתוכנן כיכר עירונית.
5 מבני מגורים ותיקים — ארבעה מבני 'רכבת' בני 3 קומות עם 2 כניסות כל אחד, ומבנה נוסף בעל כניסה אחת על רח' שאול — ובהם דירות קטנות. התכנית מציעה את הריסת כל המבנים והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת נווה שאנן, חיפה — בין הרחובות חניתה, הבריכה ושאול (חניתה 61-67, שאול 24).
📅 סטטוס: מופקדת — פרסום להפקדה ברשומות ביום 08.07.2026 (הודעת הפקדה באתר 06.07.2026), לאחר קיום תנאי סף ב-29.10.2025. התכנית בשלב תכנון סטטוטורי וטרם אושרה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — נכון למועד הבדיקה המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר מתחמי ההתחדשות. היעדר הכרזה עשוי להשליך על הזכאות להטבות המס הנלוות למסלול פינוי-בינוי עד להשלמת הליך ההכרזה.
🛣️ מסלול: מסלול ועדה מקומית — התכנית מקודמת דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה.
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת. בשלב זה, טרם אישור וללא הכרזה, זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1477942
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 28,611 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 25,143 + 12×289 ממ"ד = 3,468). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 99 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,200 מ"ר עיקרי (כ-1,620 מ"ר ברוטו) בחזית המסחרית במפלס רחוב חניתה.
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 221 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 289 יח"ד
מס' קומות: עד 22 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 289 יחידות דיור למגורים, שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-25,143 מ"ר (מחושב לפי כ-87 מ"ר עיקרי ליחידה), ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-28,611 מ"ר (כ-99 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 221 יחידות על 68 הקיימות (מכפיל ×4.25). כ-40 מהיחידות יהיו קטנות מאוד (30–55 מ"ר פלדלת) ו-20% דירות קטנות (56–80 מ"ר). לצד המגורים כ-1,200 מ"ר מסחר בחזית מסחרית במפלס רחוב חניתה. הצפיפות כ-51 יחידות לדונם (על כ-5.69 דונם) — צפיפות גבוהה האופיינית למגרש בודד בבנייה לגובה (עד 22 קומות). התכנית מופקדת (08.07.2026) וטרם אושרה; המתחם אינו מוכרז.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
