תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת הגפן ברמת גן, ברחובות חירות, הגפן והשקדיה, על שטח של כ-3.87 דונם. כיום ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים הכוללים 79 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים בני 26 קומות ובהם 234 דירות, בתוספת כ-46 דיוריות ומבנה בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ברחוב השקדיה 3. בנוסף מוצעות הרחבות דרכים וזכות מעבר להולכי רגל בין רחוב חירות לרחוב הגפן. התכנית הופקדה להתנגדויות באוגוסט 2026, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, באמצעות איחוד וחלוקה.
בתחום התכנית קיימים ארבעה מבני מגורים ותיקים (מגורים ג') הכוללים 79 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. זכויות הבנייה המאושרות במצב הקיים כ-5,471 מ"ר למגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: חירות 10–16, הגפן 13–15 והשקדיה 3, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית הופקדה להתנגדויות (02.08.2026)
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 33 — חירות 10–16, הגפן 13–15 והשקדיה 3, רמת גן) בשלב תכנון סטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0968107
זכויות בנייה למגורים: כ-18,952 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (חוות הדעת הכלכלית לתכנית); שטח פלדלת בהיקף כ-21,760 מ"ר — כ-93 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 234 דירות).
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר בתכנית; המתחם כולל מבנים ומוסדות ציבור בהיקף כ-1,330 מ"ר
מס' דירות קיימות: 79 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 155 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 234 יח"ד
מס' קומות: 26 (שני מגדלי מגורים בני 26 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — פינוי 79 יח"ד קיימות והקמת 234 דירות בשני מגדלים. בנוסף מתוכננות כ-46 דיוריות (יחידות דיור קטנות), כך שסך יחידות הדיור במאגר המתחמים נוקב ב-280. שטח העיקרי-מעל (כ-18,952 מ"ר) ושטח הפלדלת (כ-21,760 מ"ר) נלקחו מחוות הדעת הכלכלית שנלוותה לתכנית. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד (כ-60 יח"ד/דונם), הנובעת משני מגדלים בני 26 קומות על מגרש מצומצם של כ-3.87 דונם — הרבה מעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
