תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בכניסה לשכונת בת גלים בחיפה, על שטח של כ-32.465 דונם. המתחם ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת בת גלים, לבית החולים רמב"ם ולבית הספר לרפואה. במצב הקיים ניצבים במתחם 7 מבני מגורים בני 4 קומות במצב פיזי ירוד, ובהם 119 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש בן 5 מבנים ובו 467 יחידות דיור, בבנייה מרקמית הכוללת חזית מסחרית לאורך רח' חיל הים ורח' העליה השנייה, שני מבנים גבוהים בנסיגה מחזית הרחוב ומבנה גבוה נוסף בעומק המתחם. בחזית המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח המשמר את עצי הפיקוס המיוחדים במקום.
7 מבני מגורים בני 4 קומות במצב פיזי ירוד, ובהם סה"כ 119 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת כל המבנים והקמת מתחם חדש תחתם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם חיל הים, בכניסה לשכונת בת גלים, חיפה — בין רח' חיל הים לרח' העליה השנייה, בסמוך לתחנת הרכבת בת גלים, לבית החולים רמב"ם ולבית הספר לרפואה. גושים 10822, 10919 ו-11696.
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — פרסום לאישור ברשומות ביום 13.11.2022 ורישום סיום הטיפול ב-05.12.2022. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 467 היתרי בנייה שכבר הוצאו (כמספר היחידות המתוכננות). הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי הוסרו.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 25.12.2014 במסלול רשויות. ההכרזה הוותיקה משקפת מתחם שנמצא בתהליך התחדשות למעלה מעשור, עד להשלמת האישור והרישוי בשנים 2022-2023.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — ההתחדשות מקודמת דרך הרשות המקומית (עיריית חיפה), לצד מעורבות עירונית ישירה בשדרוג המרחב הציבורי. המשמעות היא תלות בגיבוי ובקצב של העירייה.
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת. בשלב שלאחר רישוי הגורם המבצע קיים בהכרח, אך זהותו טרם פורסמה ולכן איתנותו אינה ניתנת להערכה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0540567
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 50,818 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 45,214 + 12×467 ממ"ד = 5,604). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 109 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-960 מ"ר עיקרי (כ-1,200 מ"ר ברוטו) לאורך חזיתות רח' חיל הים ורח' העליה השנייה.
מס' דירות קיימות: 119 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 348 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 467 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית (כ-8 קומות) לצד מגדלי מגורים בני עד 33 קומות
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 467 יחידות דיור למגורים בשלושה תאי שטח (163 + 141 + 163), שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-45,214 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-50,818 מ"ר (כ-109 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 348 יחידות על 119 הקיימות (מכפיל ×3.92). לצד המגורים כ-960 מ"ר מסחר, מבני ומוסדות ציבור, חניוני מגורים ושטח ציבורי פתוח המשמר את עצי הפיקוס. בנייה מרקמית (כ-8 קומות) לצד מגדלים בני עד 33 קומות. צפיפות כ-14 יחידות לדונם (על כ-32.465 דונם). התכנית אושרה (13.11.2022) ולאחר רישוי; המתחם הוכרז ב-2014 במסלול רשויות.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
