תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי ברחוב חזון ציון 7–9 בירושלים, על שטח של כ-2.47 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 41 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ד' ומתירה הקמת מבנה מגורים חדש בגובה של עד 26 קומות (מבנה בן 24 קומות מעל קומת מסד), ובו כ-119 יחידות דיור, לצד שטח לצורכי ציבור וחניון תת-קרקעי. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בינואר 2025, והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2025.
מבני מגורים ותיקים ובהם 41 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב חזון ציון 7–9, ירושלים (גוש 30147, חלקה 146)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 28.01.2025 ואושרה ביום 31.01.2025.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('חזון ציון 7-9', מזהה מתחם 8002104) הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 23.12.2025 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש (טרם דווח על הוצאת היתרים).
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1097559
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-12,166 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), הכולל את שטחי הממ"דים (בחישוב של 12 מ"ר ליחידה, בהתאם להערת הטבלה), עבור 119 יחידות דיור בבניין בגובה עד 26 קומות. שטח הפלדלת הממוצע ליחידת דיור — כ-102 מ"ר. התכנית מתירה תוספת של עד 10% למספר היחידות (עד 141 יח"ד). בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית. מוקצים כ-236 מ"ר לצורכי ציבור. סה"כ זכויות מגורים עיקריות במתחם: כ-12,166 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 41 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 78 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 119 יח"ד
מס' קומות: עד 26 (מבנה מגורים בן 24 קומות מעל קומת מסד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 41 יחידות דיור ובניית כ-119 יחידות דיור חדשות במגדל מגורים בגובה עד 26 קומות — תוספת של 78 יחידות (מכפיל כ-2.9). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-12,166 מ"ר לפי טבלת הזכויות, הכולל את שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה), כך ששטח הפלדלת הממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. התכנית מתירה תוספת של עד 10% למספר היחידות (עד 141 יח"ד). לצד המגורים מוקצים כ-236 מ"ר לצורכי ציבור. מספר היחידות (119) על פי הוראות התכנית ולוח הכמויות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
