תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית חיפה, על שטח של כ-5.1 דונם ברחוב חבצלת בשכונת מורדות הכרמל בנשר. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', שטח ציבורי פתוח, מבני ומוסדות ציבור ומתקנים הנדסיים, וקובעת הקמת שני מגדלי מגורים בני עד 29 קומות מעל ארבע קומות מרתף, ובהם 216 יחידות דיור ו-26 דיוריות — בסך הכול 242 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעו חזית מסחרית לאורך רחוב חבצלת בהיקף כ-500 מ"ר, שני גני ילדים ומבני ציבור, וכן חניון תת-קרקעי. מדובר בתוספת של 206 יחידות ל-36 הקיימות, מכפיל של כ-6.7. התכנית מצויה בשלב מוקדם — קליטה וקיום תנאי סף — וטרם הופקדה.
36 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים לאורך רחוב חבצלת (מבנים 6, 8, 10, 14, 16, 18), המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-5.1 דונם בשכונת מורדות הכרמל, בגושים 11146 (חלקות 12–13, 23, 26 וחלק מ-29) ו-11208 (חלק מחלקה 75).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב חבצלת (מבנים 6, 8, 10, 14, 16, 18), שכונת מורדות הכרמל, נשר
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — קליטת התכנית וקיום תנאי סף (25.06.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'נתיב חבצלת', נשר); מועד ההכרזה אינו מצוין במקורות הזמינים. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית חיפה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 355-1452739
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) נקבעו למגורים כ-29,847 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת בשני תאי השטח (14,589 ו-15,258 מ"ר), בתוספת כ-3,888 מ"ר מרפסות. הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת שטח עיקרי משטח שירות, ולפיכך שטח הפלדלת — לא חושב, וממוצע מ"ר ליחידה אינו מוצג.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 206 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 242 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני עד 29 קומות מעל ארבע קומות מרתף (גובה מבנה כ-105 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (36) והמוצעות (242, מהן 216 דירות ו-26 דיוריות) עולה בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות וטבלת הזכויות. שטחי הבנייה בטבלה 5 מוצגים כשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינם מפוצלים, ולכן שטח הפלדלת לא חושב וממוצע מ"ר ליחידה אינו מוצג. המכפיל כ-6.7 — גבוה, ונובע מנקודת פתיחה דלילה במיוחד: 36 יחידות במבנים נמוכים ותיקים. הצפיפות המתוכננת כ-47 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית לבינוי מגדלי על מגרש קומפקטי של כ-5.1 דונם. התכנית בשלב מוקדם (קליטה וקיום תנאי סף) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
