תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת רמות רמז בחיפה, על שטח של כ-23.266 דונם. המתחם משתרע לאורך רח' חביבה רייך 20-28 בין דרך חנקין לרח' ברנר. במצב הקיים ניצבים במתחם 5 מבני מגורים ובהם 85 יחידות דיור, לצד שטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מציעה הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת מתחם חדש הכולל 4 מבני מגורים ובהם 336 יחידות דיור, לצד כ-4,700 מ"ר למבני ציבור, תאי שטח חדשים ביעוד שטחים ציבוריים פתוחים, ואיחוד חלקות ליעוד מבנים ומוסדות ציבור הנשען על רח' ברנר ורח' חביבה רייך. במסגרת התכנית מוסדר גם תוואי נתיב פנינה לחיבור בין דרך חנקין לרח' חביבה רייך ומערך דרכים וחניה ציבורית. המתחם ממוקם בלב שכונת מגורים ותיקה ומבוססת במורדות חיפה.
5 מבני מגורים ובהם סה"כ 85 יחידות דיור, לצד שטחים ביעוד מבנים ומוסדות ציבור. התכנית מציעה את הריסת מבני המגורים הקיימים במלואם. מספר הקומות ומצבם הפיזי המדויק של המבנים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' חביבה רייך 20-28, שכונת רמות רמז, חיפה — בין דרך חנקין לרח' ברנר, עם תוואי נתיב פנינה המחבר בין דרך חנקין לרח' חביבה רייך. גושים 11194, 11196 ו-11200.
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית בשלב מוקדם. נכון ל-31.08.2025 עברה בדיקת תנאי סף בוועדה המקומית וקיימת בבדיקה תכנונית, טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — נכון למועד הבדיקה המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר מתחמי ההתחדשות (מצב: "תכנון סטטוטורי"). היעדר הכרזה עשוי להשליך על הזכאות להטבות המס הנלוות למסלול פינוי-בינוי, עד להשלמת הליך ההכרזה.
🛣️ מסלול: מסלול ועדה מקומית — התכנית מקודמת דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה (איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים). המשמעות היא תלות בקצב ובגיבוי של העירייה בקידום התכנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1425933
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 32,992 מ"ר עבור 336 יחידות דיור (ממוצע כ-98.2 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי לפב"ב). שטח פלדלת = 37,024 מ"ר (עיקרי-מעל 32,992 + 12 מ"ר ממ"ד × 336 יח"ד). בנוסף מוקצים כ-4,000 מ"ר למבני ציבור; אין בתכנית שטחי מסחר או תעסוקה. המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית. סה"כ הזכויות העיקריות במתחם כ-36,992 מ"ר (מגורים 32,992 מ"ר, מבני ציבור כ-4,000 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 251 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 336 יח"ד
מס' קומות: 21 עד 26 קומות מעל מפלס הכניסה — מבני המגורים עד 21 קומות, ומבנה מרבי בתא-השטח עד 26 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5), דברי ההסבר ומאגר מתחמי ההתחדשות. דברי ההסבר ומאגר המתחמים עקביים: 85 יח"ד קיימות → 336 מוצעות (תוספת 251). טבלת הזכויות מפרטת עיקרי-מעל למגורים 32,992 מ"ר וכ-4,000 מ"ר למבני ציבור, ומבנים עד 26 קומות מעל מפלס הכניסה. מכפיל יח"ד ×3.95. צפיפות מתונה כ-14 יח"ד לדונם. שטח כולל: כ-23.266 דונם.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
