תכנית חפ/מק/3/2444 ("התחדשות עירונית, רח' זלמן שניאור 7-13") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת בסמכות ועדה מקומית (סעיף 62א(א2)) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בשכונת רמות רמז בחיפה, על שטח של כ-5.72 דונם. במצב הקיים שני מבני מגורים ובהם 28 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מאחדת את מגרשים 27 ו-28 לחלקה אחת שעליה יוקם בניין מגורים משולב מסחר: מבנה מרקמי בן 8 קומות ומגדל מדורג בן 15 קומות, סה"כ 110 יחידות דיור, מעל חניון תת-קרקעי בן 5 קומות. התכנית כוללת חזית מסחר בפינת הרחובות זלמן שניאור ובורלא ושטח ציבורי בנוי בקומת הקרקע, לצד שינוי ייעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים ומסחר והקצאת שטח לצורכי ציבור. שטח דירה ממוצע (עיקרי) עומד על כ-95 מ"ר.

שני מבני מגורים ותיקים בשכונת רמות רמז ובהם 28 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. המתחם משתרע על גושים 11194 ו-11196 (מגרשים 27–28 המאוחדים לחלקה אחת), על שטח של כ-5.72 דונם, במדרון בין רח' זלמן שניאור לרח' יהודה בורלא.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רח' זלמן שניאור 7-13, שכונת רמות רמז, חיפה — בין רח' זלמן שניאור לרח' יהודה בורלא, עם חזית מסחרית בפינת הרחובות. גושים 11194, 11196.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית אושרה ופורסמה לאישור בעיתונים ביום 15.06.2025 (הודעת אישור באתר 11.06.2025), לאחר הדיון בהתנגדויות (19.03.2025). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר מתחמי ההתחדשות (מתחם זלמן שניאור 7-13), אך מועד הכרזה רשמי לא צוין במאגר, ולכן זכאותו להטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי טרם אומתה במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול מקומי — תכנית בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, מרחב תכנון מקומי חיפה, מחוז חיפה.
👷 יזם: מגיש/גורם מקדם — חברת מגדלי רמז התחדשות עירונית בע"מ (עורך ראשי: סילבי גור-ביורא, גנו ושות' אדריכלים), כמופיע בתשריט החתום. זהות היזם/הגורם המבצע בפועל אינה מפורטת במסמכי התכנית.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 304-1031871
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל כ-10,450 מ"ר ל-110 יח"ד (כ-95 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד), בתכסית של כ-51% ובגובה של עד 15 קומות. הבינוי מתחלק למבנה מרקמי בן 8 קומות ולמגדל מדורג בן 15 קומות, מעל חניון תת-קרקעי בן 5 קומות. פלדלת כ-11,770 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). התכנית מחייבת תמהיל דירות מגוון: כ-5% דירות קטנות (30–55 מ"ר) ולפחות 20% מהדירות בשטח 80 מ"ר ומעלה. בנוסף מסחר כ-220 מ"ר ושטח ציבורי בנוי כ-150 מ"ר. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-220 מ"ר
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 82 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי בן 8 קומות ומגדל מדורג בן 15 קומות (מקסימום 15 קומות), מעל חניון תת-קרקעי בן 5 קומות. מקור: טבלת הזכויות בהוראות התכנית ודברי ההסבר.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלת הזכויות) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (110) מאומת בין דברי ההסבר ("סה"כ 110 יח"ד") לבין טבלת הזכויות ומאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×3.93 (28→110). צפיפות כ-19.2 יח"ד לדונם (5.72 דונם) — בטווח המקובל. שטח עיקרי-מעל 10,450 מ"ר (כ-95 מ"ר ליח"ד). המתחם הוא איחוד של שני מבנים (28 יח"ד) לחלקה אחת — מבנה בעלות מצומצם יחסית לפינוי-בינוי.