תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במסלול מיסוי במתחם 'זלמן שניאור' בנתניה, על שטח של כ-26.72 דונם, בין הרחובות רותם, שלונסקי וזלמן שניאור. כיום ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות הכוללים 168 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש בן 672 יחידות דיור בתשעה מבנים — בנייה מרקמית לצד מגדלים בני עד 27 קומות, מעל קומת קרקע עם חזיתות מסחריות — בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק לינארי. סך היחידות המוצע גדול פי 4 מהקיים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2025, בסמכות הוועדה המקומית נתניה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
בתחום התכנית קיימים מבני מגורים ותיקים בני שלוש-ארבע קומות הכוללים 168 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. זכויות הבנייה המאושרות במצב הקיים כ-10,379 מ"ר למגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות רותם (צפון), שלונסקי (מזרח) וזלמן שניאור (דרום), נתניה
📅 סטטוס: פרסום אישור — תכנית מאושרת (18.09.2025)
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4515 'שניאור/שלונסקי', נתניה) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (הכרזה 18.03.2024).
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס) — פינוי בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0896662
זכויות בנייה למגורים: כ-62,040 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (טבלת הזכויות, מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-70,104 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 672 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 504 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 672 יח"ד
מס' קומות: 10–27 (בנייה מרקמית בת 10–16 קומות לצד מגדלים בני 26–27 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולטבלת הזכויות — פינוי 168 יח"ד קיימות והקמת 672 יח"ד (סיכום שורות טבלה 5 מסתכם בדיוק ב-672). שטח העיקרי-מעל (62,040 מ"ר) חושב מסיכום העיקרי-מעל בטבלת הזכויות (מצב מוצע). התכנית קובעת פלדלת ממוצעת של 112 מ"ר ל-75% מהדירות ו-80 מ"ר לפחות ל-20% דירות קטנות. הצפיפות המתוכננת כ-25 יח"ד/דונם — בטווח הנהוג. התכנית כוללת פארק לינארי המחבר את תאי השטח, ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
