תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי על ציר ז'בוטינסקי ברמת גן (מתחם 48), בין דרך ז'בוטינסקי לרחוב מורדי הגטאות, על שטח של כ-8.362 דונם. התכנית מקודמת בהתאם לתכנית מדיניות ציר ז'בוטינסקי ולמדיניות מחוז תל אביב לפיתוח מוטה-תחבורה לאורך ובסביבת מערכת ההסעה ההמונית (מתע"ן). כיום ניצבים במתחם, על 18 חלקות, שמונה מבני מגורים ותיקים ובהם כ-144 יחידות דיור וכ-32 יחידות מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה מרחב עירוני בעירוב שימושים הכולל שני מגדלי מגורים (עד 50 ו-45 קומות) ובהם 500 יחידות דיור, מגדל תעסוקה (עד 35 קומות), שטחי מסחר, שטחים מבונים לצורכי ציבור, חניון תת-קרקעי ומערכת שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש, ונמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף ובבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.

בתחום התכנית ניצבים, על 18 חלקות, שמונה מבני מגורים ותיקים ובהם כ-144 יחידות דיור וכ-32 יחידות מסחר — כולם מיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: ז'בוטינסקי 89-99 ומורדי הגטאות 11-13, רמת גן
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — לאחר קיום תנאי סף (12.02.2025); טרם הופקדה, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"מתחם 48 — ז'בוטינסקי 89-99, מורדי הגטאות 11-13" בעיר רמת גן, בסטטוס תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז מסלול הכרזה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה מחדש, פיתוח מוטה-תחבורה על ציר ז'בוטינסקי, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-0770594
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-39,400 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (21,260 מ"ר במגדל A ו-18,140 מ"ר במגדל B); שטח פלדלת בהיקף כ-45,400 מ"ר — כ-91 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 500 יח"ד), הכולל כ-150 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-5,090 מ"ר, תעסוקה כ-34,000 מ"ר (במגדל תעסוקה ייעודי) — לפי לוח הכמויות
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 356 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 500 יח"ד
מס' קומות: 35-50 (מגדל מגורים A עד 50 קומות, מגדל מגורים B עד 45 קומות, מגדל תעסוקה C עד 35 קומות — הכל מעל קומות מסד מסחריות)

הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולוח הכמויות: פינוי שמונה מבנים ובהם כ-144 יח"ד קיימות ו-32 יחידות מסחר, והקמת 500 יח"ד בשני מגדלי מגורים — תוספת נטו של 356 יח"ד, מתוכן כ-150 דירות קטנות. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-39,400 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-60 יח"ד לדונם — האופיינית לפיתוח מוטה-תחבורה עתיר-קומות על ציר ז'בוטינסקי, לצד מגדל תעסוקה בהיקף כ-34,000 מ"ר. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — לאחר בדיקת תנאי סף בלבד (12.02.2025) וטרם הופקדה.