תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, המאחדת שלושה מגרשי מגורים בשטח כולל של כ-1.99 דונם בפינת רחובות ז'בוטינסקי, קריב, הרא"ה ויונה ברמת גן. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ותיקים ובהם 32 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם מגדל מגורים אחד בן 20 קומות (19 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית) ובו 110 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מעל חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה. בסך הכול מדובר בתוספת של 78 יחידות ל-32 הקיימות — מכפיל של כ-3.44. בנוסף נקבע שטח ציבורי מבונה בהיקף של 550 מ"ר לשימושי חינוך, רווחה, תרבות וקהילה (כולל מרפסת ציבורית), וחזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך רחוב הרא"ה. מדובר במתחם קומפקטי של מגדל בודד במרקם עירוני צפוף בלב רמת גן.
שני בנייני מגורים ותיקים ובהם 32 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, המיועדים להריסה, בשלושה מגרשים מאוחדים בפינת רחובות ז'בוטינסקי 103-107 וקריב 2-6 ברמת גן (גוש 6159, חלקות 422-424). שטח המתחם כ-1,987.7 מ"ר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ז'בוטינסקי 103-107, קריב 2-6 ורחוב הרא"ה, רמת גן
📅 סטטוס: החלטה בדיון להפקדה — במילוי תנאים להפקדה (החלטה מיום 25.05.2026). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: רשומה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'קריב 103-105-107 יונה 2-4-6' ברמת גן, בסטטוס תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית, תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית רמת גן.
👷 יזם: אשר לנדמן (יזם/קבלן)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1051846
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת עומד על כ-12,800 מ"ר ברוטו (הכולל 150 מ"ר למועדון דיירים), ומתחת לכניסה הקובעת כ-7,348 מ"ר נוספים (חניה ושטחי שירות). הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת בין שטח ראשי לשטחי שירות, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בפוסט זה. ביחס ל-110 יחידות הדיור מדובר בכ-116 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע מעל הכניסה הקובעת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-390 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך רחוב הרא"ה).
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 78 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים אחד בן 20 קומות — 19 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית (גובה כ-72 מ' מעל הכניסה הקובעת), מעל קומות מרתף וחניה תת-קרקעיות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (110) והקיים (32 יח"ד ושתי יחידות מסחר) נלקחו מדברי ההסבר ומטבלת הזכויות (טבלה 5); רישום מאגר המתחמים, הנוקב ב-92 יחידות, אינו מעודכן. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (מגורים מעל הכניסה הקובעת כ-12,800 מ"ר) ואינה מפצלת בין שטח ראשי לשטחי שירות, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. המכפיל כ-3.44 (32→110) — בטווח המקובל להתחדשות עירונית. הצפיפות המתוכננת כ-55 יח"ד לדונם — גבוהה, אופיינית לבנייה מגדלית על מגרש קומפקטי של כ-2 דונם. התכנית מאחדת שלושה מגרשים וממצה את מלוא זכויות הבנייה; לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (עד 55 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
