תכנית 304-1371210 ("ז'אן ז'ורס 16-32") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת קריית שפרינצק בחיפה, על שטח של כ-7.59 דונם. המתחם ממוקם בין רחוב קניג פייר גנרל מצפון וממערב, רחוב ז'אן ז'ורס מדרום ורחוב הלפרן ירמיהו ממזרח. במצב הקיים עומדים בו מבני מגורים ובהם 75 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש של כ-340 יחידות דיור, המשלב מגדלים בני עד 22 קומות ודירות טוריות בחלקו הצפוני של המתחם, לצד חניונים תת-קרקעיים והסדרת מערך הדרכים. במסגרת ההתחדשות ישופרו תנאי המגורים של הדיירים באמצעות הגדלת שטח הדירה, תוספת מרפסות וחניה תת-קרקעית, ומערך השטחים הפתוחים ישרת בעיקר את דיירי המתחם ויאפשר מעברים ומבטים לכיוון צפון-מערב.
מבני מגורים קיימים ובהם 75 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה לטובת ההתחדשות. במצב הקיים היעוד הוא אזור מגורים א'. המתחם משתרע על גוש 10906 בשכונת קריית שפרינצק. מצבם הפיזי של המבנים ומספרם המדויק לא פורטו במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' ז'אן ז'ורס 16-32, שכונת קריית שפרינצק, חיפה — בין רח' קניג פייר גנרל (צפון-מערב), ז'אן ז'ורס (דרום) והלפרן ירמיהו (מזרח). גוש 10906
📅 סטטוס: בהליך מוקדם — קליטת התכנית ובדיקת תנאי סף הושלמו ביום 12.02.2025, והתכנית מצויה בשלב בדיקה תכנונית בוועדה המקומית לפני הפקדה. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרים.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (ועדה מקומית) — התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה לפי סעיף 62א(א2). משמעות הדבר תלות בקצב ובמעורבות של הרשות המקומית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1371210
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים 33,560 מ"ר ל-340 יח"ד (מתוכו כ-240 מ"ר לשטחי פנאי לרווחת הדיירים), ושטחי שירות מעל 20,400 מ"ר. פלדלת 37,640 מ"ר (עיקרי-מעל + 12×יח"ד). מתחת לכניסה הקובעת מתוכננים שטחים נוספים לחניה ולשירות, המביאים את סך שטחי הבנייה במגרש לכ-85 אלף מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 85,550 מ"ר
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 265 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 340 יח"ד
מס' קומות: מגדלים בני עד 22 קומות (21 קומות מעל הכניסה הקובעת, ללא קומה טכנית) ודירות טוריות בחלק הצפוני של המתחם; מתחת לכניסה עד 7 קומות מרתף לחניה ושירות. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית ודברי ההסבר.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (75→340, תוספת 265) בין מאגר מתחמי ההתחדשות, טבלת מבא"ת ודברי ההסבר. מכפיל יח"ד ×4.53. צפיפות המצב המוצע כ-44.8 יח"ד לדונם (340 יח"ד על 7.59 דונם) — בגבול העליון של הטווח המקובל, ונובעת מבנייה לגובה במגדלים בני עד 22 קומות על מתחם קומפקטי. שטחי השירות כוללים ממ"דים; בפתרון מרחב מוגן קומתי ניתן להמיר 12 מ"ר שירות לעיקרי לכל יח"ד. ניתן להוסיף דיוריות עבור עד 30% מהיחידות.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
