תכנית 504-1400381 ("הר/מק/2562 — ויצמן 6-12") היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בהרצליה, בפינת הרחובות ויצמן והרב קוק, על שטח של כ-4.83 דונם. במצב הקיים עומדים בו מבנים ותיקים במצב תשתיתי רעוע ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסת המבנים והקמת 172 יחידות דיור חדשות בשני מבנים — מגדל בן 17 קומות ומגדל בן 15 קומות — מעל קומות מסחר לרחוב ויצמן ושטחי ציבור מבונים. התכנית כוללת גם כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח, זכויות מעבר להולכי רגל ולרכב, ומרתפי חניה תת-קרקעיים. מתוך היחידות, כ-52 (מעל 30%) יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר.

מבני מגורים ותיקים במצב תשתיתי רעוע ובהם 55 יחידות דיור, המיועדים להריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-5,075 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם ממוקם על גוש 6535 בפינת ויצמן–הרב קוק, במרכז הרצליה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רח' ויצמן 6-12, פינת הרב קוק, הרצליה. גוש 6535
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 13.05.2026 ומצויה בשלב הפקדה להתנגדויות/השגות, לפני אישור. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרים.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה ולא מסלול. מאחר שאין הכרזה במסלול מיסוי, ייתכן שהטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (ועדה מקומית) — התכנית מקודמת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה (הר/מק), באיחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז'. משמעות הדבר תלות בקצב הרשות המקומית.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 504-1400381
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מוצגים שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) ללא פיצול: שטחי המגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכמים בכ-22,940 מ"ר ל-172 יח"ד בשני מבנים. לפי הוראות התכנית השטח הממוצע הוא כ-104 מ"ר עיקרי וממ"ד ליחידה, ומכאן סך פלדלת המגורים כ-17,888 מ"ר. כ-52 יח"ד (מעל 30%) יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר. בנוסף מסחר 795 מ"ר ומבני ציבור כ-1,275 מ"ר. מקור: טבלה 5 בהוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 795 מ"ר
מס' דירות קיימות: 55 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 117 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 172 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 17 קומות (עם קומת מסחר ושטחי ציבור מבונים) ומגדל בן 15 קומות (עם קומת מסחר), מעל 6 קומות מרתף חניה. מקור: הוראות התכנית וטבלה 5.

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית (טבלה 5) וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספרי היחידות עקביים (55→172, תוספת 117). מכפיל יח"ד ×3.13. צפיפות כ-35.6 יח"ד לדונם (4.83 דונם) — בתוך הטווח המקובל, גבוהה יחסית בשל מתחם קומפקטי עם שני מגדלים. טבלת הזכויות מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי+שירות) ללא פיצול; לפי הוראות התכנית השטח הממוצע ליחידה כ-104 מ"ר (עיקרי+ממ"ד). מותרת גמישות של 7.5% בניוד יח"ד ושטחים בין המגרשים. תא שטח 10 מתוכנן כמגרש תלת-מימדי מעל כיכר עירונית.