תכנית תמל/2043 היא תכנית התחדשות עירונית במתחם ויצמן ברמלה, על שטח של כ-56 דונם, במסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. התכנית מציעה פינוי של 276 יח"ד ותיקות והקמת 1,455 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים — תכנון מפורט של שכונת מגורים שלמה. המתחם תחום בין רחוב הרב ריינס וגן ששת הימים מצפון, רחוב מאיר בר אילן ממערב, שדרות ויצמן מדרום ורחוב הרמב"ם ממזרח, בקרבת מרכז רמלה. כיום ניצבים בשטח מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' טורי בני 2–3 קומות, המיועדים להריסה. הבינוי המוצע משלב מגדלי מגורים בני עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית בת 6–9 קומות, עם חזית מסחרית ומבני ציבור. בין הדירות נקבעו 145 יחידות דיור מוקטנות (דיורית). התכנית אושרה בדצמבר 2023.
מבני מגורים ותיקים מסוג 'רכבת' טורי בני 2–3 קומות הכוללים סה"כ 276 יח"ד, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-56 דונם בקרבת מרכז רמלה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ויצמן, רמלה — בין רחוב הרב ריינס וגן ששת הימים מצפון, רחוב מאיר בר אילן ממערב, שדרות ויצמן מדרום ורחוב הרמב"ם ממזרח
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (28.12.2023).
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מתחם 'הרב מימון'); מועד הכרזה פורמלי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (סמכות תכנון ארצית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2043
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 148,775 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 131,315 + 12×1,455 ממ"ד = 17,460). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 102 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,900 מ"ר, תעסוקה 6,850 מ"ר
מס' דירות קיימות: 276 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1179 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1455 יח"ד
מס' קומות: 6–25 (מגדלי מגורים בני עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית בת 6–9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: פילוח הזכויות לפי טבלה 5: עיקרי-מעל למגורים 131,315 מ"ר על פני 1,455 יח"ד (כ-90 מ"ר עיקרי ליח"ד), לצד משרדים (6,850), מסחר (2,900) ומבני ציבור (כ-20,265). מכפיל יח"ד ×5.27 (276→1,455), צפיפות נטו כ-26 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. בין הדירות נקבעו 145 יחידות דיור מוקטנות. המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית כ'מתחם הרב מימון'. התכנית אושרה ב-28.12.2023; טרם דווח על ביצוע או היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
