תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית נתניה, מכוח סעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבנייה, ברחוב בארי במתחם ויצמן-בארי בנתניה (כ-7.883 דונם). התכנית מעדכנת תכנית פינוי-בינוי תקפה (נת/27/553) ומוסיפה זכויות בנייה: הריסת שישה מבנים קיימים והקמת שלושה בניינים חדשים במקומם, בני עד 24 קומות מעל קומת קרקע כפולה וגג טכני. סך היחידות המוצע גדל מ-213 יחידות שאושרו בתכנית הבסיס ל-292 יחידות, לצד שטחים לצורכי ציבור בקומות הקרקע. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וקביעת זיקות הנאה. מדובר במתחם התחדשות במרקם מגורים מבוקש בלב נתניה, בסמוך למתחם ויצמן-סוקולוב.
שישה מבני מגורים קיימים המיועדים להריסה, ובמקומם שלושה בניינים חדשים, ברחוב בארי במתחם ויצמן-בארי בנתניה (גוש 8274, חלקות 516-521). שטח המתחם כ-7.883 דונם. מספר יחידות הדיור הקיימות (טרם ההתחדשות) ומצבן הפיזי לא צוינו במסמכי תכנית זו, המהווה תוספת זכויות לתכנית פינוי-בינוי מאושרת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בארי 61, מתחם ויצמן-בארי, נתניה (גוש 8274, חלקות 516-521)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות (13.11.2019). התכנית מעדכנת את התכנית התקפה נת/27/553. מצב הביצוע בפועל לא פורסם במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם מצוי בתהליך פינוי בינוי מכוח התכנית התקפה נת/27/553; פרטי הכרזה במאגר המתחמים אינם מופיעים במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית נתניה, מכוח סעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבנייה (תוספת זכויות לתכנית פינוי-בינוי תקפה).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: נת/מק/27/553/א
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי-מעל למגורים כ-30,476 מ"ר (בהתאמה ללוח הכמויות), ומכאן שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה) כ-33,980 מ"ר — כ-116 מ"ר ליחידת דיור בממוצע.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך שטחי הבנייה למגורים כ-30,476 מ"ר, ובנוסף כ-430 מ"ר לשטחי ציבור בקומות הקרקע.
מס' דירות שיתווספו: 79 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 292 יח"ד
מס' קומות: שלושה בניינים בני עד 24 קומות מעל קומת קרקע כפולה וגג טכני.
הוראות חשובות בתכנית: התכנית (נת/מק/27/553/א) מהווה תוספת זכויות לתכנית פינוי-בינוי מאושרת (נת/27/553), ומגדילה את מספר היחידות מ-213 שאושרו בתכנית הבסיס ל-292 (תוספת של 79 יחידות). מספר יחידות הדיור הקיימות טרם ההתחדשות אינו מצוין במסמכי תכנית זו, ולכן המכפיל אל מול המצב הפיזי הקיים אינו ניתן לחישוב; במתחם שישה מבנים קיימים המיועדים להריסה ובמקומם שלושה בניינים חדשים. הצפיפות המתוכננת כ-37 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-30,476 מ"ר (לפי טבלה 5 ולוח הכמויות), ושטח הפלדלת כ-33,980 מ"ר. התכנית אושרה בשנת 2019; מצב הביצוע בפועל לא פורסם. מספר התכנית בתור הוצג כ-נת/27/553, והתכנית המאושרת המעדכנת אותה היא נת/מק/27/553/א.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
