תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (מסלול רשויות) במתחם וינגייט–לה גוארדיה בדרום-מזרח תל אביב, בשטח של כ-25.3 דונם, התחום בין רחוב לה גוארדיה מדרום, רחוב וינגייט מצפון, שדרות המעפילים ממזרח ונתיבי איילון ממערב. במצב הקיים 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. התכנית משנה ייעוד ממגורים 3א' ומשטח לתכנון בעתיד למגורים ד' ותעסוקה, וקובעת חובת חזית מסחרית לאורך רחוב לה גוארדיה. מוצעים שלושה מגדלי מגורים בני 27–28 קומות מעל קומת קרקע כפולה (סה"כ 455 יח"ד, מהן לפחות 20% דירות קטנות), מגדל תעסוקה בן 25 קומות, שטחי מסחר, מבני ומוסדות ציבור, שיפור המרחב הציבורי והסדרה תנועתית ברחובות ההיקפיים. המתחם צמוד לנתיבי איילון ולצירי תחבורה ראשיים בלב מטרופולין תל אביב.
במתחם 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (גוש 7090 חלקות 4–10, וגוש 7108), המיועדים להריסה. סוג המבנים, מספר הקומות ומצבם הפיזי לא פורטו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 02.05.2019; במימוש (167 היתרים הוצאו)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (12.04.2012) · מסלול רשויות
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0301101
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 45,810 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 40,350 + 12×455 ממ"ד = 5,460). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 89 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תא 2 — 15,070 מ"ר עיקרי-מעל ו-167 יח"ד (27 קומות); תא 3 — 12,640 מ"ר ו-144 יח"ד (28 קומות); תא 4 — 12,640 מ"ר ו-144 יח"ד (28 קומות). בנוסף למגורים ניתן לבנות מרפסות מקורות בשטח ממוצע של 12 מ"ר ליח"ד (עד 14 מ"ר) מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,200 מ"ר, תעסוקה 15,600 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 327 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 455 יח"ד
מס' קומות: 27–28 (מגדלי מגורים); 25 (מגדל תעסוקה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 02.05.2019) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'תכנית מאושרת במימוש' (המתחם מסווג כנמצא בביצוע) עם 167 היתרים שהוצאו — התואמים את 167 יח"ד שבתא השטח הצפוני (תא 2 בטבלה 5). שני מגדלי המגורים הדרומיים (תאים 3 ו-4, 144 יח"ד כל אחד) טרם הורשו. סך היח"ד המוצע 455 (מ-128 קיימות) תואם את דברי ההסבר ואת טבלה 5 (167+144+144). שטח התכנית 25.26 דונם כולל מגדל תעסוקה ורצועות דרך, ולכן צפיפות המגורים הגולמית (≈18 יח"ד/דונם) נמוכה לכאורה — היא מבטאת תמהיל עתיר-תעסוקה, לא ניצול נמוך. עיקרי-מעל למגורים 40,350 מ"ר לפי טבלה 5; פלדלת = 40,350 + 12×455 = 45,810 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
