תכנית פינוי-בינוי במתחם 'התנופה' בתלפיות מזרח בירושלים, בין דרך חברון ממזרח, רחוב התנופה מצפון ודרך בית לחם ממערב, על שטח של כ-9 דונם. המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (17.01.2021). במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם כ-128 יחידות דיור (ועוד 3 יחידות בשימוש מסחרי), המיועדים להריסה. התכנית המאושרת הקודמת (101-0098251) קבעה פינוי-בינוי של מגדלי מגורים חדשים סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי, עם חזית מסחרית לאורך רחוב התנופה ודרך בית לחם. תכנית זו, שאושרה בשנת 2023, מוסיפה 33 יחידות דיור ומגביהה את בניינים A, B ו-D בשתי קומות ואת בניין E בארבע קומות (ללא שינוי בשטחי הבנייה המאושרים), כך שסך היחידות מגיע ל-437. התכנית מקודמת על-ידי היזם קרסו נדל"ן בע"מ.
מבנים ותיקים ובהם כ-128 יחידות דיור (ועוד 3 יחידות בשימוש מסחרי), המיועדים להריסה במסגרת הפינוי-בינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין דרך חברון (מזרח), רחוב התנופה (צפון) ודרך בית לחם (מערב), תלפיות מזרח, ירושלים (גוש 30187, חלקות 35-36, 32-33)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה (23.02.2023). התכנית המאושרת הקודמת (98251) נמצאת לאחר רישוי (הוצאו היתרי בנייה); מצב הביצוע בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם ('התנופה') הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (17.01.2021).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת תלפיות.
👷 יזם: קרסו נדל"ן בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0876649
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-39,150 מ"ר למגורים; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-44,394 מ"ר עבור 437 יחידות דיור — בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,665 מ"ר, וכן כ-906 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 129 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 308 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 437 יח"ד
מס' קומות: 15-35 (מגדלי מגורים בבניינים A, B, D ו-E; הגבוה שבהם בן 35 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: במצב הקיים כ-128 יחידות דיור (ועוד 3 בשימוש מסחרי), לפי דברי ההסבר ומאגר המתחמים (129 קיימות). התכנית המאושרת הקודמת (98251) קבעה את הפינוי-בינוי; תכנית זו מוסיפה 33 יחידות ומגביהה את הבניינים, כך שסך היחידות מגיע ל-437. המכפיל מול המצב הבנוי כ-3.39. שטח התכנית כ-9 דונם, צפיפות כ-48 יחידות לדונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-39,150 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-44,394 מ"ר, בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. בתכנית גם מסחר כ-1,665 מ"ר ומבני ציבור כ-906 מ"ר. המתחם הוכרז במסלול מיסוי (2021) והיזם הוא קרסו נדל"ן.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
