תכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי (מתחם 'התנופה') על שטח של כ-9.99 דונם במתחם הרחובות דרך חברון, התנופה ודרך בית לחם בירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יחידות דיור, לצד שלוש יחידות בשימוש מסחרי, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה מגדלי מגורים בגובה עד ק+30 קומות מעל דרך חברון וק+12 קומות מעל מסד מסחרי בדרך בית לחם, לצד מבנה חמישי בן ק+6 קומות בפינת דרך בית לחם ורחוב התנופה, כאשר בסיס המגדלים בנוי כמסד בנייה מרקמית עד 6 קומות סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי. בסך הכול מתוכננות 441 יחידות דיור חדשות, לצד חזית מסחרית לאורך רחוב התנופה ודרך בית לחם ומבנה לצורכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בפברואר 2018 ומקודמת במסלול מיסוי (מתחם פינוי-בינוי מוכרז).
מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יחידות דיור, לצד שלוש יחידות בשימוש מסחרי בחלקה 32, המיועדים כולם להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות דרך חברון, התנופה ודרך בית לחם, ירושלים (גוש 30187, חלקות 32–33, 35–36)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 27.02.2018.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('התנופה', מזהה מתחם 4188) הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 17.01.2021 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לאחר שלב הרישוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0098251
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל של כ-42,429 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), המתחלק בין ארבעה מגרשי מגורים, עבור 441 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-47,721 מ"ר, בממוצע של כ-108 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים, ולפחות 20% מהדירות בכל מגרש יהיו בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,230 מ"ר (חזית מסחרית לאורך רחוב התנופה ודרך בית לחם), ובנוסף כ-906 מ"ר לצורכי ציבור
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 313 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 441 יח"ד
מס' קומות: 6–30 (מגדלים עד ק+30; מבנה חמישי ק+6, על מסד מרקמי עד 6 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יחידות דיור (לצד 3 יחידות בשימוש מסחרי) ובניית 441 יחידות דיור חדשות בחמישה מבנים — תוספת של 313 יחידות (מכפיל כ-3.45). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-42,429 מ"ר לפי טבלת הזכויות (סכום ארבעת מגרשי המגורים), ושטח פלדלת מחושב כ-47,721 מ"ר (כ-108 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-44 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-2,230 מ"ר מסחר וכ-906 מ"ר לצורכי ציבור. מספר היחידות (441) על פי דברי ההסבר ולוח הכמויות; מאגר המתחמים נוקב במספר גבוה יותר (469) — פער המחייב אימות פרטני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
