תכנית מפורטת בסמכות מחוזית (מגדל מגדים, רג/1563) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'התמרים-מגדים' ברמת גן, על שטח של כ-2.844 דונם בפינת דרך דוד בן-גוריון ורחוב מגדים. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם כ-64 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד' ומאפשרת הקמת מגדל מגורים בן 36 קומות (וקומה טכנית) מעל קומת קרקע גבוהה ו-7 קומות מרתף, ובו 198 יחידות דיור (20% דירות קטנות), לצד 250 מ"ר מסחר בקומת הקרקע, מבנה ציבורי בשטח 200 מ"ר וכיכר עירונית שתחתיה חניון ציבורי תת-קרקעי. התכנית מרחיבה את רחוב מגדים מ-10 ל-15 מטר באמצעות הפקעה לצורכי דרך. המתחם ממוקם במרכז רמת גן, לאורך דרך דוד בן-גוריון, ציר עירוני מרכזי בגוש דן.

מתחם 'התמרים-מגדים' בפינת דרך דוד בן-גוריון ורחוב מגדים ברמת גן (גוש 6125, חלקות 529-530), בשטח של כ-2.844 דונם. במצב הקיים כ-64 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים המיועדים לפינוי והריסה. הקרקע יועדה למגורים ג' לפי תכנית המתאר רג/340.

פרטי התכנית

📍 כתובת: דרך דוד בן-גוריון 52, רמת גן (גוש 6125, חלקות 529-530)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 02.08.2016 (מסלול מיסוי). המתחם מצוי בשלב שלאחר רישוי: הוצאו היתרי בנייה למלוא 198 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסר, ונותר סיכון הביצוע והמימון עד להשלמת הבנייה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('התמרים-מגדים', מס' 4191) ביום 10.04.2018, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), מתחם 'התמרים-מגדים'.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 506-0251132
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלה 5, עיקרי-מעל למגורים 21,286 מ"ר (18,810 מ"ר שטח עיקרי, 2,376 מ"ר מרפסות ו-100 מ"ר מועדון דיירים) עבור 198 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה, שטח הפלדלת כ-23,662 מ"ר — ממוצע כ-120 מ"ר ברוטו ליחידת דיור. השטח העיקרי הממוצע שנקבע בתכנית הוא 95 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 250 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 64 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 134 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 36 קומות וקומה טכנית, מעל קומת קרקע גבוהה ומעל 7 קומות מרתף.

הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (רג/1563) ומהווה מיצוי מלא של זכויות הבנייה במגרש; תכנית רג/340 על שינוייה לא תחול עליו. סך הזכויות: 198 יחידות דיור, כ-21,286 מ"ר עיקרי למגורים (18,810 מ"ר שטח עיקרי, 2,376 מ"ר מרפסות ו-100 מ"ר מועדון דיירים), 250 מ"ר מסחר ו-200 מ"ר לבניין ציבורי, לצד 9,000 מ"ר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת ו-12,100 מ"ר מתחתיה. שטח הפלדלת חושב מטבלה 5: עיקרי-מעל למגורים 21,286 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 198), כ-23,662 מ"ר, כ-120 מ"ר ברוטו ליחידה; השטח העיקרי הממוצע ליחידה שנקבע בתכנית הוא 95 מ"ר. הצפיפות כ-70 יחידות לדונם משקפת מגדל בודד על מגרש קומפקטי של כ-2.844 דונם. מספר היחידות הקיימות (64) נלקח ממאגר המתחמים להתחדשות עירונית.