תכנית מתאר מקומית (הר/מק/4/236ה') להתחדשות עירונית במתחם התחיה בשכונת הדרים בהוד השרון, בשטח של כ-4 דונם ובדרך של איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א)(1) לחוק התכנון והבנייה. במצב הקיים ניצבים במתחם 5 מבנים ובהם 68 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 196 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים: שני מבנים מרקמיים בני 10 קומות בחלק הצפוני לאורך רחוב התחיה, ומגדל בן 19 קומות בחלק הדרומי לאורך רחוב הדרים. התכנית תואמת את תכנית המדיניות הר/1/38 ואת התכנית הכוללנית הר2050. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 20.04.2025).
5 מבנים ובהם 68 יחידות דיור, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-4 דונם בגוש 6407 (חלקות 182-183, 185), במתחם התחיה שבשכונת הדרים בהוד השרון, לאורך רחובות התחיה והדרים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הדרים 30 / רחוב התחיה, הוד השרון (גוש 6407 חלקות 182-183, 185)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 20.04.2025. בשלב זה טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו מופיע כמתחם מוכרז במאגר ההתחדשות העירונית; התכנית היא התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, התואמת את תכנית המדיניות הר/1/38 ואת התכנית הכוללנית הר2050.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, באמצעות איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א)(1) לחוק התכנון והבנייה. תכנית מתאר מקומית, הוד השרון.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 423-1183524
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-20,580 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 18,228 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-196 היחידות) — ממוצע של כ-105 מ"ר פלדלת וכ-93 מ"ר עיקרי ליחידה, בהתאם לקבוע בהוראות התכנית (גודל ממוצע ליחידה 105 מ"ר פלדלת). בנוסף כ-7,840 מ"ר שטחי שירות מעל הקרקע וכ-2,352 מ"ר מרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך שטחי המגורים העיקריים כ-18,228 מ"ר (ייעוד מגורים בלבד).
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 128 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 196 יח"ד
מס' קומות: 10-19
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5). מצב קיים: 68 יחידות דיור ב-5 מבנים, המיועדים להריסה. מוצע: 196 יחידות דיור בשלושה מבנים — שני מבנים מרקמיים בני 10 קומות בצפון המתחם ומגדל בן 19 קומות בדרום — מכפיל יחידות כ-2.9. לפי טבלת הזכויות: שטח עיקרי למגורים 18,228 מ"ר (ממוצע כ-93 מ"ר ליחידה), שטחי שירות מעל הקרקע כ-7,840 מ"ר ומרפסות כ-2,352 מ"ר (כ-12 מ"ר ליחידה); שטח הפלדלת כ-20,580 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-196 יחידות) — ממוצע כ-105 מ"ר פלדלת ליחידה, בהתאם לקבוע במפורש בהוראות התכנית. התכנית מגורים בלבד, ללא רכיב מסחרי. צפיפות כ-49 יחידות דיור לדונם, האופיינית למתחם הכולל מגדל בן 19 קומות. התכנית נסמכת על איחוד וחלוקה ללא הסכמה ועל תכניות המדיניות הר/1/38 והר2050. התכנית אושרה ביום 20.04.2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
