תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית לאורך רחוב טהון בדרום-מערב ירושלים, המשתרעת על כ-23.5 דונם והנגזרת מתוכנית האב יובלים–גנים, ההופכת את רחוב טהון לשדרה עירונית מעורבת-שימושים עם קו רכבת קלה, חזית מסחרית פעילה ומסלול אופניים. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לייעוד מעורב של מגורים ומסחר, ומסדירה דרכים, שבילים ושטחים ציבוריים פתוחים. במצב הקיים כוללת התכנית 59 יחידות דיור בבנייה ותיקה, ומציעה הריסה ובנייה חדשה בשני מגרשי חזית: תא שטח 2 עם 147 יח"ד בארבעה בניינים (מבנה מערבי בן 16 קומות ושלושה בני 9 קומות) ותא שטח 5 עם 108 יח"ד בשלושה בניינים (מבנה מזרחי בן 11 קומות ושניים בני 9 קומות), סך הכל 255 יחידות דיור. התכנית משלבת חזיתות מסחריות בהיקף של כ-1,800 מ"ר, מעברים ציבוריים בזיקת הנאה, חניונים תת-קרקעיים ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביולי 2017.
59 יחידות דיור בבנייה ותיקה (מגורים מיוחד) לאורך רחוב טהון, המיועדות לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טהון, רובע דרום-מערב ירושלים (יובלים–גנים), ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (03.07.2017); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש' (טרם הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טהון 1-2', ירושלים; הוכרז ב-18.12.2013 במסלול רשויות
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות — קידום והיתרים תלויים בעיריית ירושלים ובוועדה המקומית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0268219
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 28,131 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 2 — 16,295 מ"ר; תא שטח 5 — 11,836 מ"ר). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד) שטח הפלדלת מוערך בכ-31,191 מ"ר עבור 255 יחידות הדיור — ממוצע גבוה יחסית של כ-122 מ"ר פלדלת ליחידה, המשקף תמהיל דירות מרווח בחזית עירונית מעורבת. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב בכ-33,001 מ"ר שטחי בנייה למגורים (מצב מוצע), נתון הכולל גם שטחי שירות מעל הקרקע.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,800 מ"ר (חזיתות מסחריות פעילות לאורך רחוב טהון)
מס' דירות קיימות: 59 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 196 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 255 יח"ד
מס' קומות: 9–16 — בתא שטח 2 מבנה מערבי בן 16 קומות ושלושה בני 9 קומות; בתא שטח 5 מבנה מזרחי בן 11 קומות ושניים בני 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות הבינוי: 59 קיימות → 255 מתוכננות (147 בתא שטח 2 ו-108 בתא שטח 5), תוספת של 196 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-4.32. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב ב-310 יח"ד מתוכננות — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות הבינוי ולוח הכמויות של התכנית (255), ואלה גוברים. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. התכנית אושרה ב-2017 וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
