תכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים בחולון, המקודמת ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חולון, כתכנית רשויות (לא יזם פרטי). התכנית כוללת הסטת רחוב התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ לינארי במקומו, פריצת דרכים חדשות, הוספת מגרשים ציבוריים פתוחים ומבונים, ויצירת טיפולוגיות בינוי מגוונות בעירוב שימושים. תמהיל יח"ד הכולל מבנים בגובה של 9 עד 40 קומות.
במצב הקיים 136 יחידות דיור במבני שיכון ותיקים, בשטח מתחם של 16.86 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת תל גיבורים, חולון — בין רחוב חזית חמש לנתיבי איילון (ממזרח וממערב), בין בית הספר המגינים לבית יוסף (מצפון ומדרום)
📅 סטטוס: בהפקדה להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות 16.11.2025
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז 05.11.2023 (רשות התחדשות עירונית)
🛣️ מסלול: רשויות (תכנית בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חולון — לא יזם פרטי)
👷 יזם: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית + הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1239946 (ח/מק/245)
זכויות בנייה למגורים: כ-50,640 מ"ר למגורים (עיקרי + שירות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,705 מ"ר, תעסוקה כ-9,763 מ"ר, מבני ציבור כ-17,399 מ"ר
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 284 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 420 יח"ד
מס' קומות: 9-40 קומות (טיפולוגיות בינוי מגוונות — מבני מגורים בגובה משתנה לפי תאי השטח). שיא הגובה כפוף לאישור רת"א ומשהב"ט
הוראות חשובות בתכנית: תכנית בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — מסלול רשויות, לא יזם פרטי. סך כ-420 יח"ד במתחם של 16.86 דונם. רכיב ציבורי משמעותי: כ-17,399 מ"ר מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים, ופריצת דרכים חדשות. הסטת רחוב התותחנים מערבה ויצירת שצ"פ לינארי במקומו. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. רישום תלת-מימדי. זיקות הנאה לציבור מעל ומתחת לקרקע למעבר רגלי ולמעבר כלי רכב. סמיכות לנתיבי איילון מחייבת תיאום עם נת"ע ועם משרד הביטחון.
