תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1845) ברמת גן, על שטח של כ-2.4 דונם ברחובות השר משה והראובני. במתחם קיימים כיום 24 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 3 קומות המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שני מבני מגורים חדשים בני 8 קומות וקומת גג מעל קומת קרקע (10 קומות ברוטו), ובהם 70 יחידות דיור, לצד מבנה ציבור בן 4 קומות ושטח ציבורי פתוח. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד', וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה. 20% מהיחידות ייקבעו כדירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר פלדלת. המתחם ממוקם באזור מגורים ותיק ברמת גן.
ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב השר משה 58, 60, 62 ורחוב הראובני 12, רמת גן (גוש 6145, חלקות 102, 667, 1114, 1170, 1437)
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 25.06.2024 ונרשמה כמאושרת (03.07.2024). המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"תכנית מאושרת לפני מימוש"; טרם דווח על היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בסטטוס תכנית מאושרת לפני מימוש; תאריך הכרזה ומסלול לא צוינו.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0924712
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 5,810 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-6,650 מ"ר עבור 70 יחידות דיור — ממוצע של כ-95 מ"ר ליחידה. 20% מהדירות ייקבעו כדירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר פלדלת, ובנוסף נקבעו 840 מ"ר למרפסות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר. סה"כ זכויות עיקריות למגורים מעל הכניסה הקובעת: 5,810 מ"ר (טבלה 5); בנוסף נקבעו 1,080 מ"ר למבנה ציבור בן 4 קומות.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 46 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 70 יח"ד
מס' קומות: 8 קומות וקומת גג מעל קומת קרקע (10 קומות ברוטו), בשני מבנים, מעל 3 קומות מרתף; מבנה ציבור בן 4 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-2.92 (24 יחידות קיימות מול 70 מוצעות). הצפיפות המתוכננת כ-29 יחידות דיור לדונם — בתוך הטווח המקובל (20–30). טבלה 5 נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 5,810 מ"ר; המרפסות (עד 12 מ"ר ליחידה) נספרות כשטח עיקרי בנוסף. 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות (עד 75 מ"ר פלדלת), עם אפשרות לדיורית בדירות שמעל 100 מ"ר (עד 4 יחידות).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
