תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת שפירא בתל אביב, בשני מרחבי תכנון: מרחב א' בדופן שדרות הר ציון (כ-6 דונם) ושני מרחבים משלימים בלב השכונה בפינת הרחובות רלב"ג והתיבונים (כ-0.6 דונם), על שטח כולל של כ-6.661 דונם. במרחב א' ניצבים כ-11 בנייני מגורים ותיקים בני קומה עד שלוש קומות ובהם כ-40 יחידות דיור, המיועדים להריסה, ואילו המרחבים בלב השכונה פנויים מבנייה כיום. התכנית מציעה הקמת עד חמישה מבני מגורים בבנייה מרקמית בגובה 6 עד 10 קומות, מעל חזית מסחרית וציבורית, ובהם עד 180 יחידות דיור בתמהיל דירות מגוון — ובכללן 15% דיור בהישג יד לפי התוספת השישית לחוק. התכנית מקצה שטחים ציבוריים פתוחים ומגרש למוסדות ציבור, מקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כלל הבעלים, ואושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בינואר 2026.
במרחב א' ניצבים כ-11 בנייני מגורים ותיקים בני קומה עד שלוש קומות ובהם כ-40 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה; שני המרחבים המשלימים בלב השכונה פנויים מבנייה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הר ציון 59-71 (אי-זוגיים), שכונת שפירא, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (25.01.2026), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית המקומית תא/מק/5171, המקודמת באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כלל הבעלים, בהתאם למדיניות שכונת שפירא (תא/9142) ולתכנית המתאר תא/5000.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — איחוד וחלוקה ללא הסכמה, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1137553
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-14,634 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; שטח פלדלת בהיקף כ-16,794 מ"ר — כ-93 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 180 יח"ד). הוראות התכנית קובעות שטח דירה עיקרי ממוצע של כ-82 מ"ר, ותמהיל שבו 10% לפחות מהדירות בשטח 106 מ"ר ומעלה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר — חזית מסחרית לאורך שדרות הר ציון, כ-575 מ"ר עיקרי-מעל לפי טבלה 5
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 140 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: 6-10 (בנייה מרקמית; עד חמישה מבני מגורים בגובה 6 עד 10 קומות מעל חזית מסחרית וציבורית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית ולפרוטוקול ההחלטות: פינוי כ-11 בנייני מגורים ותיקים ובהם כ-40 יחידות דיור, והקמת עד 180 יח"ד (לא פחות מ-160) בבנייה מרקמית — תוספת נטו של כ-140 יח"ד. מתוך היחידות, 15% (לא פחות מ-27 יחידות) מוקצות לדיור בהישג יד לפי התוספת השישית לחוק. שטח העיקרי-מעל למגורים (כ-14,634 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (טבלה 5), ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל להתחדשות מרקמית. הזכויות מפוצלות לשני מרחבי תכנון, כאשר עיקר היחידות והמסחר במרחב א' בדופן הר ציון.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
