תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם הר הצופים שבשכונת קריית שרת בחולון, על שטח כולל של כ-72.525 דונם בין רחוב אלופי צה"ל מצפון לרחוב מפרץ שלמה מדרום. במצב הקיים ניצבות במתחם כ-651 יחידות דיור בבנייה ותיקה, המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מציעה כ-2,152 יחידות דיור חדשות בבינוי המשלב מגדלים עד 40 קומות ובינוי מרקמי נמוך, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים, ותוך יצירת שדרה ירוקה לינארית לאורך השכונה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הרחבת דרכים, זיקות הנאה לציבור והנחיות לשלביות מימוש. המתחם ממוקם בלב שכונת קריית שרת הוותיקה, המצויה בגל התחדשות רחב בחולון.
כ-651 יחידות דיור בבנייה רוויה ותיקה בשכונת קריית שרת, המיועדות לפינוי והריסה. המתחם משתרע על כ-72.525 דונם בגושים 7341, 7342 ו-7343, בין רחוב אלופי צה"ל מצפון לרחוב מפרץ שלמה מדרום.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת קריית שרת, בין רחוב אלופי צה"ל מצפון לרחוב מפרץ שלמה מדרום, חולון (גושים 7341, 7342, 7343)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (קיום תנאי סף, 07.04.2025) והיא בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה; טרם דווח על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום עדיין כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית פינוי-בינוי הנמצאת בתחילת ההליך הסטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית, הכוללת הריסה ובנייה מחדש, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, קביעת זכויות בנייה ובינוי מעורב שימושים. הליך התכנון בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1454172
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-179,838 מ"ר עבור 2,152 יחידות דיור. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כלול בשטחי השירות) שטח הפלדלת כ-205,662 מ"ר — כ-96 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-4,420 מ"ר, תעסוקה כ-19,500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 651 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1501 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2152 יח"ד
מס' קומות: בינוי משולב — מגדלי מגורים עד 40 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת לצד בינוי מרקמי נמוך בן כ-10 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (כ-651) והמוצעות (כ-2,152) לפי דברי ההסבר והוראות התכנית — מכפיל כ-3.31. השטח העיקרי למגורים כ-179,838 מ"ר ושטח הפלדלת כ-205,662 מ"ר לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה), כ-96 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. הצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם על פני כ-72.525 דונם — בקצה העליון של הטווח המקובל. התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף, 04.2025) וטרם הופקדה. שטחי המסחר כ-4,420 מ"ר, התעסוקה כ-19,500 מ"ר ומבני הציבור כ-51,598 מ"ר.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
