תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי לאורך שדרות הרצל ברובע א' באשדוד. התכנית מציעה הריסת 72 יח"ד קיימות והקמת 310 יח"ד חדשות בבנייה מתחדשת (מגדלים), לצד חזית מסחרית לאורך שד' הרצל, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. שטח התכנית כ-5.41 דונם. התכנית מקודמת ע"י חברת אביסרור, המקדמת גם את המתחם הצמוד "הנשיא".
במצב הקיים 72 יח"ד בשלושה בנייני מגורים על חלקות 38–41, 73 בגוש 2080, לאורך שדרות הרצל ברובע א' באשדוד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הרצל (מרחוב קדש עד רחוב יצחק הנשיא), רובע א', אשדוד · גוש 2080, חלקות 38–41, 73 (חלקיות)
📅 סטטוס: בתהליך אישור — הופקדה ברשומות 24.07.2025; לאחר שמיעת התנגדויות התקבלה החלטה בדיון לאישור התכנית ביום 14.01.2026 (טרם פרסום למתן תוקף).
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — מתחם "סיני-קדש" (מס' 4313), סטטוס: תכנון סטטוטורי.
👷 יזם: חברת אביסרור ובניו יזום ופיתוח בע"מ (אלי אביסרור)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0993790
זכויות בנייה למגורים: כ-29,450 מ"ר פלדלת — עיקרי-מעל למגורים 25,730 מ"ר (83 מ"ר ליח"ד) בתוספת ממ"ד 3,720 מ"ר (12 מ"ר × 310 יח"ד); ממוצע כ-95 מ"ר ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: כ-1,100 מ"ר ברוטו (כ-840 מ"ר עיקרי) — חזית מסחרית לאורך שדרות הרצל.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 238 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 310 יח"ד
מס' קומות: 30 קומות מעל הקרקע (ק+29+קומת גג טכני חלקית) ו-5 קומות מרתף · גובה עד כ-103 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מתוך 310 יח"ד — 93 דירות קטנות (30% מסך היח"ד) ועד 31 דיוריות. 20 יח"ד (זכויות של 2,460 מ"ר) מותנות בהוצאת היתר בנייה במתחם הסמוך "הנשיא" (תכנית 603-1097815) בתוך 5 שנים — אחרת סך היח"ד יעמוד על 290. חניון תת-קרקעי מתחת לדרך מוצעת ברישום תלת-מימדי; מסד מסחרי בגובה שלא יפחת מ-5 קומות לכיוון הרצל; כ-4,562 מ"ר מבני ומוסדות ציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
