תכנית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, בשכונת הגפן, בפינה הדרום-מערבית של מפגש הרחובות פני הגבעה והרימון, על שטח של כ-1.987 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות, הכוללים 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שני מבני מגורים חדשים ובהם 85 יחידות דיור, מתוכן כ-9 יחידות מיקרו, לצד שטח ציבורי מבונה, שימוש לגן ילדים ומעון יום, וחצר מוצמדת בקומת הקרקע. במסגרת התכנית מתבצע איחוד וחלוקה, נקבעות הפקעות והרחבת דרך לאורך הרחובות הרימון ופני הגבעה, ונקבעת זיקת הנאה למעבר לשטח הציבורי המבונה. התכנית מקודמת בהתאם לתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה.
שלושה בנייני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות, הכוללים 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה, בפינת הרחובות פני הגבעה 10-12 והרימון 10 בשכונת הגפן, רמת גן. שטח התכנית כ-1.987 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פני הגבעה 10-12, הרימון 10, רמת גן (גוש 6205, חלקות 173, 178, 713-714)
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — פורסמה הפקדה ברשומות (24.06.2026) והתכנית טעונה אישור שר האוצר (עיון שר, 11.08.2026); טרם אושרה. המתחם מסווג במאגר המתחמים בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו נמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, לפי סעיף 62א(א)(21) ותיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, הכוללת איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א(א)(1).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1378512
זכויות בנייה למגורים: לפי דברי ההסבר והוראות התכנית, התמהיל כולל דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר עיקרי בתוספת ממ"ד, וכן כ-9 יחידות מיקרו, ובשטח העיקרי למגורים כלולים כ-60 מ"ר עבור מועדון דיירים. טבלת הזכויות במסמכי התכנית הזמינים אינה מפצלת בבירור בין שטח עיקרי לשטח שירות בפורמט הניתן לחילוץ, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. לוח הכמויות נוקב בשטחי בנייה למגורים כ-6,474 מ"ר עבור 85 יחידות דיור — נתון תכנוני שאינו מהווה את שטח הפלדלת הסטטוטורי.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; התכנית כוללת שטח ציבורי מבונה ושימוש לגן ילדים ומעון יום לגיל הרך.
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 55 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 85 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 10 קומות (קומת קרקע, שמונה קומות מגורים וקומת דירות גג), מעל מרתפי חניה.
הוראות חשובות בתכנית: דברי ההסבר, הוראות התכנית וסעיפיה נוקבים ב-30 יחידות קיימות ו-85 יחידות מוצעות; לוח הכמויות ומאגר המתחמים מציגים 78 יחידות — נתון מוקדם יותר. המכפיל כ-2.83 (30→85) — בטווח הבריא. הצפיפות המתוכננת כ-43 יח"ד לדונם על מגרש קטן של כ-1.987 דונם. התמהיל עתיר דירות קטנות (עד 65 מ"ר עיקרי) וכ-9 יחידות מיקרו. טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי משירות בפורמט הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; לוח הכמויות נוקב בכ-6,474 מ"ר למגורים. התכנית בשלב הפקדה וטעונה אישור שר האוצר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
