תכנית במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור) להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, למתחם 'הרותם–פלדות' ברובע ח' באשדוד, על שטח של כ-155 דונם. במצב הקיים מצויות במתחם 308 יחידות דיור, והתכנית קובעת פינוי והריסת המבנים והקמת 1,436 יח"ד חדשות לפי מפתח 1:4.6, בתמהיל מגוון הכולל 431 דירות קטנות, 574 דירות בינוניות ו-431 דירות גדולות. לצד המגורים נקבעים שטחי מסחר (4,270 מ"ר), תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים חדש (הארכת רח' הצבעוני, חיבורים לשד' בני ברית ולרחובות הפרחים והרותם). התכנית אושרה ביוני 2023 והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2024.
מתחם מגורים ותיק ברובע ח' באשדוד, לאורך רחוב הרותם ורחוב הנורית, הכולל 308 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. מספר המבנים, גילם ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רובע ח', אשדוד — בין רחוב הרותם (דרום), רחוב הנורית (מזרח), שדרות הפרחים ושדרות בני ברית (מערב)
📅 סטטוס: מאושרת (התכנית אושרה 02.06.2023; פרסום לאישור ברשומות 31.05.2023; תוקנו טעויות סופר ב-2024–2025); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים; הוכרז במסלול מיסוי בדצמבר 2024
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הרותם-פלדות', אשדוד, מזהה 4312) במסלול מיסוי (29.12.2024); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור; הוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2021
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-134,944 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-1,436 יח"ד — ממוצע כ-94 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-152,176 מ"ר (134,944 + 12 מ"ר ממ"ד × 1,436 יח"ד). התמהיל: 431 דירות קטנות, 574 בינוניות ו-431 גדולות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,270 מ"ר (בתוספת שטחי תעסוקה, ללא היקף נקוב במסמכים הזמינים)
מס' דירות קיימות: 308 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1128 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1436 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — התכנית קובעת את גובה המבנים, אך טבלת הזכויות/מסמכי התכנית אינם זמינים במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: תמל/2021 ('הרותם–פלדות', רובע ח' אשדוד) היא תכנית פינוי-בינוי במסלול ותמ"ל בהיקף גדול (~155 דונם, decAreaDunam), מאושרת מיוני 2023. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים, הוראות התכנית ולוח הכמויות (מבא"ת): 308 קיימות → 1,436 יח"ד (תוספת 1,128). המכפיל כ-4.66 (1,436 ÷ 308) — התכנית עצמה נוקבת במפתח 1:4.6; גבוה מהטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4), ואופייני לתמ"ל כוללני עם נקודת פתיחה דלילה. הצפיפות ברוטו כ-9.3 יח"ד/דונם (1,436 ÷ 155) — נמוכה, כיוון שהשטח כולל היקפים נרחבים של דרכים, שטחים פתוחים ומבני ציבור. ממוצע כ-94 מ"ר עיקרי ליח"ד (134,944 ÷ 1,436) — בטווח הנהוג. התמהיל: 431 קטנות, 574 בינוניות, 431 גדולות. הערה: היקף מבני הציבור בלוח הכמויות (191,527 מ"ר) נראה חריג-גבוה וטעון אימות מול מסמכי התכנית שאינם זמינים במסמכים המפורסמים. גושים 2073, 2074, 2188, 2465. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
