תכנית מתאר מקומית המהווה תיקון למתחם התחדשות עירונית מאושר במתכונת פינוי-בינוי ברחוב הרב שאולי באשדוד, על שטח של כ-12.19 דונם. המתחם המאושר כולל הריסת מבני מגורים ישנים ושני גני ילדים והקמת ארבעה מבני מגורים רבי-קומות ומבני ציבור חדשים, ביחס פינוי-בינוי של 1:4.9. תכנית זו מוסיפה 64 יחידות דיור קטנות (בשטח של עד 55 מ"ר פלדלת כל אחת) בפריסה על ארבעת המגדלים, וקומת חניון תת-קרקעי רביעית, ומעלה את סך יחידות הדיור במתחם ל-748 — והכול ללא תוספת שטחי בנייה וללא תוספת קומות. במקביל נקבעת דרך המחברת בין רחוב הרצל לרחוב הרב שאולי. המתחם ממוקם באזור מגורים מבוסס באשדוד.
מתחם התחדשות עירונית מאושר במתכונת פינוי-בינוי ברחוב הרב שאולי (גוש 2190), שבמסגרתו נהרסים מבני מגורים ישנים ושני גני ילדים ומוקמים ארבעה מבני מגורים רבי-קומות ומבני ציבור. לפני תכנית זו אושרו במתחם 684 יחידות דיור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב הרב שאולי, אשדוד (גוש 2190, חלקות 12-18, 29-30, 35-37)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (31.07.2024) ואישור התכנית (12.08.2024, לצד תיקון טעות סופר בינואר 2025). מדובר בתיקון למתחם פינוי-בינוי מאושר; לא דווח במקורות הזמינים על היקף היתרי הבנייה שהוצאו.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם מוכרז נפרד במאגר המתחמים; מדובר בתכנית מתאר מקומית לתיקון מתחם פינוי-בינוי מאושר (יחס פינוי 1:4.9).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנים הישנים והקמת ארבעה מגדלי מגורים ומבני ציבור. תכנית זו היא תיקון המוסיף 64 יחידות דיור וקומת חניון, ללא תוספת שטחי בנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0984799
זכויות בנייה למגורים: התכנית מוסיפה 64 יחידות דיור קטנות בשטח של עד 55 מ"ר פלדלת (כולל ממ"ד) כל אחת, ומעלה את סך יחידות הדיור במתחם ל-748, ללא תוספת שטחי בנייה. שטח המגורים הכולל במתחם המאושר כ-117,800 מ"ר (סך שטחי בנייה למגורים). הנתונים לפי הוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,200 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 684 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 64 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 748 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים רבי-קומות (מגדלים), לפי המתחם המאושר; תכנית זו אינה מוסיפה קומות אך מוסיפה קומת חניון תת-קרקעי רביעית. מספר הקומות נקבע בהוראות המתחם המאושר.
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בתיקון למתחם פינוי-בינוי מאושר ברחוב הרב שאולי, אשדוד, ולא בתכנית פינוי-בינוי חדשה. המתחם המאושר בנוי על יחס פינוי-בינוי של 1:4.9 (ארבעה מגדלי מגורים). תכנית זו מוסיפה 64 יחידות דיור קטנות (עד 55 מ"ר פלדלת) פרוסות על ארבעת המגדלים וקומת חניון תת-קרקעי רביעית, ומעלה את סך היחידות מ-684 ל-748 — ללא תוספת שטחי בנייה וללא תוספת קומות. שטח התכנית כ-12.19 דונם. התכנית אושרה בשנת 2024.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
