תכנית להתחדשות עירונית במתווה הריסה ובנייה מחדש ברחוב הרב קוק 24-28 בהרצליה, המאחדת שלושה מגרשים למגרש אחד. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים ישנים ובהם 21 יחידות דיור ויחידת מחסן, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם מגדל מגורים חדש בן עד 20 קומות ובו 81 יחידות דיור, מעל קומת מסחר מלווה רחוב וקומות תעסוקה ושטחי ציבור מבונים, ומתחת לו ארבע קומות חניון תת-קרקעי. מתוך התמהיל, לפחות 20% מהיחידות (24 דירות) מוגדרות דירות קטנות בשטח כולל עד 80 מ"ר לטובת דיור מכליל. המתחם ממוקם ברחוב הרב קוק, אזור מגורים ותיק בהרצליה בתהליכי התחדשות.
שלושה מבנים ישנים ובהם 21 יחידות דיור ויחידת מחסן, המיועדים להריסה. שלושת המגרשים (גוש 6538, חלקות 306-308) יאוחדו למגרש אחד ברחוב הרב קוק 24-28, הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרב קוק 24, 26, 28, הרצליה (גוש 6538, חלקות 306-308)
📅 סטטוס: התכנית בראשית הליכי התכנון הסטטוטורי — עברה בדיקת תנאי סף (15.07.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה. לפי המקורות הזמינים לא דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בתכנית הריסה ובנייה מחדש נקודתית באיחוד שלושה מגרשים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה הריסה ובנייה מחדש (פינוי-בינוי) — איחוד שלושה מגרשים, הריסת המבנים הוותיקים והקמת מגדל מגורים בעירוב שימושים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1455468
זכויות בנייה למגורים: מגדל מגורים בן עד 20 קומות ובו 81 יחידות דיור; שטח פלדלת למגורים כ-8,044 מ"ר — ממוצע של כ-99 מ"ר פלדלת ליחידה. לפחות 20% מהיחידות (24 דירות) מוגדרות דירות קטנות בשטח כולל עד 80 מ"ר (כולל ממ"ד), לטובת דיור מכליל. הנתונים לפי טבלת הזכויות והוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-670 מ"ר, תעסוקה כ-1,235 מ"ר; שטח מבונה למבני ציבור כ-1,135 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 21 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 60 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 81 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן עד 20 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת (מעל קומת מסחר מלווה רחוב וקומות תעסוקה/ציבור), ומתחתיו ארבע קומות חניון תת-קרקעי. הגבהים והקומות נקבעים בהוראות התכנית ובטבלת הזכויות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (21 קיימות, 81 מוצעות, מכפיל כ-3.86) לפי דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלאות האיזון וההקצאה. שטח פלדלת למגורים כ-8,044 מ"ר, ממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. מדובר בתכנית נקודתית קטנה באיחוד שלושה מגרשים (גוש 6538, חלקות 306-308). התכנית בראשית הדרך — עברה בדיקת תנאי סף בלבד (15.07.2026) וטרם הופקדה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
