תכנית הר/מק/2453 היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בפינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא בהרצליה, על שטח קומפקטי של כ-4.34 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם שלושה מבנים ובהם 33 יחידות דיור ושטחי מסחר. התכנית מציעה את הריסתם והקמת 175 יחידות דיור בשני מבנים חדשים — מבנה מגורים גבוה בן 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית ובו 125 יחידות, ולצידו מבנה מרקמי בן 7 קומות מעל קומת מסחר ובו 50 יחידות. יחידות המבנה המרקמי מיועדות לדיור בר-השגה (דב"י) בבעלות עיריית הרצליה — רכיב ציבורי בולט בתכנית. בנוסף מסדירה התכנית הרחבה של רחובות הרב קוק ובר כוכבא ומציעה רחבה עירונית מדופנת מסחר במפגש בין שני הרחובות. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף, וטרם הופקדה.
שלושה מבנים ותיקים ובהם 33 יחידות דיור ושטחי מסחר, בפינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא. היקף הזכויות המאושרות למגורים עומד על כ-3,187 מ"ר לפי התכניות התקפות (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גוש 6538, חלקות 167, 241, 409 ו-638-639, במרקם עירוני מרכזי בהרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא 1-3, הרצליה. גוש 6538, חלקות 167, 241, 409 ו-638-639
📅 סטטוס: בשלב מוקדם — בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף (22.08.2024). התכנית טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם החל בה ההליך הסטטוטורי המהותי. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", והוא אינו בביצוע ואין בו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: לא מוכרז — במאגר מתחמי ההתחדשות לא נרשם תאריך הכרזה למתחם. התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית (הר/מק) ולא כהכרזת פינוי-בינוי במסלול מיסוי; לפיכך ייתכן שהטבות המס הייחודיות למסלול פינוי-בינוי אינן חלות אוטומטית, וכדאי לבדוק זאת פרטנית.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — ההתחדשות מקודמת דרך הוועדה המקומית בהרצליה כתכנית הר/מק. שילוב יחידות דיור בר-השגה בבעלות העירייה מעיד על מעורבות עירונית ישירה, אך המשמעות היא גם תלות בקצב ובגיבוי של העירייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1283357
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 16,765 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 14,665 + 12×175 ממ"ד = 2,100). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 84 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב. 50 מתוך 175 היחידות (המבנה המרקמי) מיועדות לדיור בר-השגה (דב"י) בבעלות עיריית הרצליה. בנוסף: מסחר 500 מ"ר. מקור: טבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת ודברי ההסבר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 142 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 175 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים חדשים: מבנה מגורים גבוה בן 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית (125 יח"ד), ומבנה מרקמי בן 7 קומות מעל קומת מסחר (50 יח"ד לדיור בר-השגה). מקור: דברי ההסבר להוראות התכנית.
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. קיימת אי-התאמה במספר היחידות הקיימות: דברי ההסבר קובעים במפורש 33 יח"ד קיימות בשלושה מבנים המיועדים להריסה, בעוד מאגר מתחמי ההתחדשות וטבלת מבא"ת רושמים 24 יח"ד (מספר יחידות הזכויות המאושרות). הנתון שהוצג (33 קיימות) לקוח מדברי ההסבר, שגוברים לעניין הבינוי הפיזי. מכפיל יח"ד ×5.30 (33→175) — גבוה, ונובע מנקודת פתיחה קטנה ומבנייה לגובה על מגרש קומפקטי. צפיפות המצב המוצע גבוהה — כ-40 יח"ד לדונם — ונובעת ממבנה בן 24 קומות על שטח של 4.34 דונם. התכנית בשלב מוקדם (טרם הפקדה); הנתונים עשויים להשתנות מהותית בהמשך ההליך הסטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
